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房屋租赁最长期限是多少年

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国《民法典》明文规定,租赁期限的上限不得超过20年。若超过20年以上,则超过的部分将其效力归于无效。
此外,在租赁合同期满之后,合同双方当事人有权选择续订租赁合同,但是续定的租赁期限从续订当日开始再次计算仍禁止超过20年。故而,无论是初次订立还是在租赁期限届满后续订的房屋租赁合同,其租期最长限定为20年。
值得注意的是,“20年”这个概念并非指累计签署数个租赁合同,或是签署多个租赁合同之后总期限的最大值不得超过20年。实际情况是,每一个单独的租赁合同所约定的租赁期限必须控制在20年内;若是租赁期限超过20年,贝U超标的部分租赁期限将被判定无效,即我们需要将其视为租期只有20年。当租赁合同在第20年结束之际,如合同双方仍然希望维持租赁关系,有两种处理途径可供采纳:
首先,原合同不作废止,承租方可以继续使用租赁物,而出租方也无需表示异议,如此一来按照现行法律规定视同原合同行为的继续,不过合同的租赁期限转为不定期,两边都自动形成非固定期限租赁关系,这种情形通常称之为合同的“法定更新”;
其次,原合同当事方可依据原合的条款内容再次续签租赁合同,并将新的租期设定为20年。这一过程被称为“约定更新”。
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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房屋租赁最长期限有多长
当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。
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房产纠纷
房屋租赁最长期限是多久?
《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
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房产纠纷
房屋租赁最长期限是多久?
《合同法》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
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房产纠纷
房屋租赁合同的租赁期限最长为多长时间
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋租赁合同的租赁期限最长为多长时间相关的法律方面知识。
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房产纠纷
房屋租赁合同最长期限多久
根据《民法典》的最新规定,房屋租赁合同的最长期限是二十年。对于租赁期限不超过二十年的,是有效的,而超过二十年的,超过的部分是无效的。房屋租赁合同续租的最长期限也是不得超过二十年。
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