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房屋租赁最长期限是多少年

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国《民法典》明文规定,租赁期限的上限不得超过20年。若超过20年以上,则超过的部分将其效力归于无效。
此外,在租赁合同期满之后,合同双方当事人有权选择续订租赁合同,但是续定的租赁期限从续订当日开始再次计算仍禁止超过20年。故而,无论是初次订立还是在租赁期限届满后续订的房屋租赁合同,其租期最长限定为20年。
值得注意的是,“20年”这个概念并非指累计签署数个租赁合同,或是签署多个租赁合同之后总期限的最大值不得超过20年。实际情况是,每一个单独的租赁合同所约定的租赁期限必须控制在20年内;若是租赁期限超过20年,贝U超标的部分租赁期限将被判定无效,即我们需要将其视为租期只有20年。当租赁合同在第20年结束之际,如合同双方仍然希望维持租赁关系,有两种处理途径可供采纳:
首先,原合同不作废止,承租方可以继续使用租赁物,而出租方也无需表示异议,如此一来按照现行法律规定视同原合同行为的继续,不过合同的租赁期限转为不定期,两边都自动形成非固定期限租赁关系,这种情形通常称之为合同的“法定更新”;
其次,原合同当事方可依据原合的条款内容再次续签租赁合同,并将新的租期设定为20年。这一过程被称为“约定更新”。
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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