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买房的纠纷问题如何解决
- 律师解析
- 若符合法定和合同约定的相应条款，则买房人有权退还所购房产。具体操作方式如下：首先，双方可协商，达成一致意见，解约合同；其次，如在合同中已设定明确的解除条件且该条件已履行完毕，买房人可正式通参见销信函给售房方，自收函日起，买卖合同即告解除，同时也完成了退房手续。然而，若目前不具备合同约定或法律规定的退房条件，通常情况下是不可直接退货。在这种情形下强行退房将被视为违约行为，反而需要支付违约金作为补偿性赔偿。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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