昆山买房纠纷找谁
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 购房者如欲退出购房交易流程，通常需承担相应的违约责任。若买受人因不可抗力因素或遭遇出卖方重大违约行为（例如出卖方未能按规划进行房屋建设或延迟交付）而希望解除购买合同，那么根据买卖合同及相关法律规定，其有权终止合同而无需承担违约责任；亦可基于此与出卖方协商解除购房协议。但如果买受人并不享有法定或约定的解约权利，那么当事人试图解除购房合同便是实质性的违约行为了。针对这种情况，我们建议购房者采取以下措施处理：首先，仔细研究买卖合同条款，查看是否已有相关约定，即是否明确赋予了购房者在此情形下的解约权利；其次，尝试与出卖方协商解除购房协议。在付款环节面临实际困难的情况下，通过与出卖方进行友善磋商，同时支付一定的补偿费用（包括已由出卖方支付过的印花税等诸多费用）或违约金，大部分情况下出卖方会愿意接受解除购房协议的请求的。因此，是否具备退房资格取决于是否满足法定或者合同约定的退房条件，而不只是是否已经全额或部分支付过房款而已。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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[律师回复] 解析：
对于这一问题，需深入分析与之关联的实际行动和具体情节。倘若共同创业者擅用其职位所赋予的权力，公然将属于该合作组织的财产据为己有，且这一行为涉及到的金额达到一定程度，同时又拒绝归还，那么他很可能会被判定犯下侵占罪。
然而，若仅仅是在处理合伙业务过程中出现了争端或者意见分歧，这样的情况则未必足以成立犯罪指控。最重要的是要确定侵占行为是否出于主观恶意以及其导致的客观结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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司法鉴定的鉴定费仍然是按照，谁提出，谁预先缴纳的原则。因此，最终的鉴定费用的承担还是与鉴定结果相关系的。按照我国司法鉴定规则的规定，经过鉴定，属于医疗机构存在医疗过错行为、造成医疗损害结果、医疗机构应当承担法律责任的，鉴定费用由医疗机构按照应当承担法律责任的比例承担法律责任。也就是说，谁提出做司法鉴定的谁应当预先缴纳鉴定费用，如果医疗机构应当承担法律责任的，由医疗机构承担法律则比例的鉴定费用，将退还部分或者全部的患者及其家属的预缴费用。
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