开发商未兑现算违约吗
最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 倘若购买的商品房不幸陷入烂尾状态，作为购房人士，您是无法擅自停止支付房贷申请的。若行此举，将导致您产生严重的债务违约行为，从而需承担相应的违约赔偿责任。对于此类情况，购房者应采取更为妥善的措施来处理停贷事务：首先，积极与银行进行协商和谈判。购房者有权力要求银行临时暂停还款事宜，如果双方能够达成共识，还需签署正式的停贷协议；其次，向当地法院提起诉讼。在这种情形下，购房者可依法诉请人民法院解除双方签署的房屋销售合同，在此基础上，再寻求解约与银行之间所订立的房屋抵押合同。当这些重要的法律程序执行完毕之后，购房者便不再面临偿还贷款的义务了。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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