律图审稿专业委员会3轮严审

开发商以返租卖商铺合法吗

最新修订 | 2024-09-11
1.8k浏览
律师解析
通常情况下,开发商延迟交付房屋的违约金计至每日2%-5%。尽管如此,有关法规并未明确规定违约金具体数额的强制性规范。这仅仅是一种普遍且常规的处理方式。另外,如果一方当事人未能完全履行合同义务或在履约过程中出现偏差,给另一方造成了实际损失,损失赔偿额应等于因违约而产生的实际损失,即充分考虑包括合同得以顺利执行之后可能带来的经济利益。然而,这并不意味着赔偿额可超越违约方在签订合同时已经预估到或理应预见到的因违约行为可能引发的损失范畴。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

苏州188****2902用户3分钟前已获取解答
盐城135****7866用户4分钟前已获取解答
无锡181****1902用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125489人选择咨询律师
3182位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商以返租卖商铺合法吗
一键咨询
  • 无锡用户2分钟前提交了咨询
    158****3487用户4分钟前提交了咨询
    176****5546用户1分钟前提交了咨询
    165****4056用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    150****2308用户1分钟前提交了咨询
    173****0755用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    162****0704用户3分钟前提交了咨询
    160****0765用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    160****7685用户1分钟前提交了咨询
    161****7202用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    172****3305用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    132****2073用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    172****1442用户2分钟前提交了咨询
    140****5827用户4分钟前提交了咨询
    134****0166用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    173****8851用户2分钟前提交了咨询
    140****3173用户3分钟前提交了咨询
    165****6622用户4分钟前提交了咨询
    130****6772用户1分钟前提交了咨询
    147****1876用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    144****0075用户1分钟前提交了咨询
    160****8653用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    155****4848用户3分钟前提交了咨询
    157****7827用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    167****5542用户2分钟前提交了咨询
    130****0673用户2分钟前提交了咨询
    155****5306用户3分钟前提交了咨询
    162****5235用户2分钟前提交了咨询
    143****1566用户2分钟前提交了咨询
    141****7175用户3分钟前提交了咨询
    168****2238用户1分钟前提交了咨询
    142****8827用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    144****5324用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    148****2633用户2分钟前提交了咨询
    131****2564用户2分钟前提交了咨询
    143****8312用户3分钟前提交了咨询
    138****6320用户1分钟前提交了咨询
    177****3483用户1分钟前提交了咨询
    135****6140用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    152****0216用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    164****3683用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    153****0520用户3分钟前提交了咨询
    133****7130用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    143****7555用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    145****3381用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    135****1332用户3分钟前提交了咨询
    146****6234用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    150****5435用户4分钟前提交了咨询
    151****1787用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    133****4260用户3分钟前提交了咨询
    135****4042用户1分钟前提交了咨询
徐州152****9473用户2分钟前已获取解答
苏州177****8984用户3分钟前已获取解答
常州188****8450用户4分钟前已获取解答
返租商铺可以卖吗
开发商返租商铺操作违反法规。该模式中,开发商将大型商业项目细分后,出售小面积产权店铺给众多业主,并与买方签订返租合同。合同规定在指定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按时支付买方固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以买卖吗
房地产开发商返租商铺的做法被广泛视为非法行径。该模式中,开发商将大型商业项目分割成若干小面积产权店铺售予小业主,并与之签订返租协议。协议规定,在约定期限内,商铺由开发商统一经营,开发商承诺按时支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉吗
开发商强制要求返还已租赁房产属违法行为。返租模式中,开发商将商业项目分割为多个小面积产权商铺出售给小业主,同时与业主签订返租协议。协议约定在特定时期内,商铺交由开发商统一经营,开发商承诺按期支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉么
房地产开发商反向租赁商铺行为的合法性问题需澄清。反向租赁商铺模式表现为开发商将商业项目拆分为小面积产权商铺出售给投资者,并与小业主签订返租协议。协议规定在一定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按约定周期向小业主支付稳定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以拍卖吗
“售后返租”被国家认定为违法行为。该商业地产营销手段中,开发商在售卖楼宇时与买家协议,承诺在一定期限内以代理租赁或自租自营方式经营所售楼宇,期间产生的租金用以抵扣部分购房款或作为买家租金收益。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州178****6894用户2分钟前已提交咨询
沭阳156****6264用户2分钟前已获取解答
常州152****8257用户3分钟前已提交咨询
镇江135****1414用户3分钟前已获取解答
无锡188****9043用户1分钟前已提交咨询
连云港156****3350用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换