不动产证更改名字需要多少钱
最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
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- 律师解析
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一、契税方面：
对于购房面积在90平米及以内者，首次购房所需缴纳的契税按照1%的比例；而当购买的房屋面积介于90至140平米之间时，其所应缴纳的税费则为房产价值的1.5%；若房屋总面积超出140平米，相应的契税将按房产价值的3%进行缴付。
二、土地税部分：
根据现有政策规定，只要房屋产权的持有期限达到五年，该项税收便可获得豁免。如果房屋产权尚未达到这一年限，那么其所应缴纳的土地税为房价的1%。
三、所得税方面：
同理，满足房屋产权满五年条件亦可享受该项税收优惠。若产权不满五年，则需按照房价的1%或者房屋原始价值减去现在价值的净差额的20%进行缴纳（其中，房屋原始价值通常是指上述契税完全上交之后的固定金额）。
四、关于房屋交易手续费，其数值为每平方米房屋建筑面积6元人民币。
五、房屋产权登记费为80元人民币。
六、房屋评估费的计算方式为：
依照评估数额乘以0.5%作为最终收费标准。
- 法律依据
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法律依据：
《民法典》
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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