买房交了定金签了合同又后悔了怎么办
- 律师解析
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当某个合同的当事人未能按照协议规定履行各自的义务或履行时出现了严重瑕疵之时，便须承担继续完成既定之义务、采取必要的补救措施或承担由此引发的合理损失之等违约责任。据现行法例所明文规定，倘若当事人有明显的表达或通过自身行为来展示其不愿履行该合同所规定的义务，那么相对人有权在协议履行到期日之前追究其违约责任。假设签订不动产（房产）买卖合同后，购房者因某种原因不再愿意购买，但同时并未满足法律上许可解约的条件，那么此种情况下，购房者只能被动地承担起合同违约带来的后果，这是由于法律明确规定契约双方可以通过条款约定对违约责任进行明示。
所以，若不动产买卖合同中有条约定了预期可能发生的违约事项及其对应处理方法，如约定违约金、定金罚责等等，那么在这个范围内，购房者就必须严格遵守合同的约定来承担违约责任。而当购房者拒绝依照房地产合同来承担违约责任，例如拒付违约金、定金等等，这时房地产开发商可以通过法律手段来维护权益，他们有权通过诉讼程序向法院提出申诉，经审判后，法院有权依法做出裁决，付诸执行。当然，若房地产合同中对于违约责任并无具体约定的话，在开发商提起诉讼后，法院将依据现行法律法规，结合具体案情，要求购房者承担与其违约行为相适应的法律责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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