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房屋产权到期出让金多少钱
- 律师解析
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在房屋所有权到期时，将自动进行续期操作，并且续期所需支付的服务费用将根据当期的标准1%-10%的比例，缴纳土地出让金。毫无疑问，土地使用年限到期后的续期是必要的，因为国家无法提供无偿的土地使用权供个人或组织使用，这要求我们必须及时地补足土地出让金以保证土地使用权的延续。
另外，关于土地使用权的出让期限，其最高限度应依据如下各种不同用途来具体决定：
（一）居住用地为70年；
（二）工业用地上限为50年；
（三）教育、科研及文化、卫生、体育用地则拥有长达50年的使用权期限；
（四）商业、旅游和娱乐类用地的使用权限则为40年；
（五）综合或者其他类型的用地则可享有50年的使用权限。
然而，这个有效期是从土地使用权获得之日开始计算的，因此在实际情况下，会比50年更短。
此外，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明文规定：
“对于住宅建设用地使用权期限届满的，将会自动续期。
至于续期费用的缴纳或者减免措施，则需依照相关的法律、行政法规来进行明确规定。
最后，针对非住宅建设用地使用权期限届满以后的续期问题，也需按照相关的法律规范来执行，并在该等土地上的房屋以及其他不动产的归属问题上，如果存在约定，那么即可参照此约定执行；若没有约定或者约定不清，则依据法律、行政法规的相关条款来酌情处理。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》
第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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