岳池县狮子坡村房子拆迁赔多少

房屋拆迁

最新修订 | 2024-04-06

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律师解析: 根据最新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明文规定，倘若国有土地上的单位或私人由于某些原因需要面临征收其房屋的情况，相关部门必须对该房屋的所有权人予以公正平等的补偿。补偿额度必须达到使被征收房屋的价值至少不能低于房屋征收决定公告发布日期当日，被征收房屋类似于市场房价的水平。
依据此种法规精神，对被征收房屋的补偿理应参考附近地区新建商品房的售价来确定，力求确保被征收者在房屋征收之后仍能维持原先的居住条件及生活品质水准。在此基础上，我们发现《国有土地上房屋征收与补偿条例》在第十七条中明确指出，作出房屋征收决定的市、县级地方人民政府应对被征收人提供的补偿主要涵盖了三个部分：
首先，不动产本身的价值补偿；
其次，因征收房屋带来的搬迁以及暂时居住场所的安置补偿；
最后，由于征收房屋导致企业或个体户失去生产经营活动而产生的经济损失的补偿。
然而，对于农村土地的征收规定稍有不同，市、县级人民政府有责任制定相关的补助与奖励措施，以此对被征收者进行合理的补助以及奖励。
首先，根据《土地管理法》第四十七条的规定，征地过程中涉及到的主要赔偿款分为以下三大部分：
土地补偿、安置补偿以及农作物等相关补偿费。
其次，针对上述三项费用的分配问题，我们可以得知：
安置补偿以及农作物等相关补偿是直接提供给被征收土地权益的个人，而土地补偿则由村集体享有。不过需要强调的是，分配到村集体手中的土地补偿并非意味被征地者瞬间失去全部利益。事实上，土地补偿款须由村集体统一进行合理分配，具体分配方式需经过全体村民代表大会的讨论和决议。然而，在整体分配过程中，村民们均有权享有平均分配的权利，同时村集体将为被征地者另行配置土地资源。另一方面，也可选择向被征地者额外发放补偿款项，用以弥补他们在土地缺失中的损失，此时未被征地上的村民将有可能获得更少量的补偿或者无法分享征地所带来的土地补偿。

法律依据: 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：
土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：
安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：
土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

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