农村国土局宅基地重建
最新修订 | 2024-04-07
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曹静律师
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- 律师解析
- 针对宅基地的改造与重建，业主需遵循特定程序并申请相应许可证。若持有集体建设用地使用证明，且其宅基地位于城镇规划界限之内，则须得到规划部门颁发的选址意见书及规划许可证；反之，若宅基地属于城镇规划范围外，则应先经由土地管理部门对改建后房屋的面积变化进行严格审批之后，方有资格开始施工。需注意的是，宅基地仅限于所属的集体经济组织内部符合规定条件的会员依照法律法规所设定的标准享有使用权，且全部用于建造供自己长期居住之用的房屋。而至于农民对宅基地的使用权利，仅限于使用权。土地所有权则归全体农民共享。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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宅基地案件·推荐文章
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宅基地重建属于违建吗不属于宅基地上的旧房重建向村委会提出申请，携带身份证、户口本、原房照和土地证去当地的土地部门办理土地审批、去规划部门办理建筑许可证即可，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。
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宅基地原址重建规定宅基地原址重建的规定如下： 1、农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。 2、农村老宅翻新、重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，在原宅基地范围内，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。
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宅基地可以重建吗宅基地是可以重建的。但是必须要符合规定，不能随意翻建。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足以下两个条件： 1、要符合城乡规划。 2、已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。
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农村宅基地需要报建吗农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。报建程序：1、农村居民申请宅基地的条件。2、农民建房应当遵循的原则。3、农民建房申请宅基地的审批程序。
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农村宅基地建房手续1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
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农村宅基地属于农村建设用地根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。”因此，宅基地并不属于农用地，而属于建设用地。
宅基地
宅基地案件·常见问题
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农村国土局宅基地重建
一键咨询
农村宅基地建房手续
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
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农村宅基地属于农村建设用地
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。”因此，宅基地并不属于农用地，而属于建设用地。
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征地拆迁
农村宅基地需要报建吗
农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。报建程序：1、农村居民申请宅基地的条件。2、农民建房应当遵循的原则。3、农民建房申请宅基地的审批程序。
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农村宅基地可以翻建吗
可以。但必须要符合规定，不能随意翻建，主要是为了防止私自选址、适用耕地建房；避免宅基地面积超占；减少宅基地纠纷一方出现私搭乱建。应遵照《土地管理法》第44条、第59条、60条、第61条、第62条。
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农村宅基地建房,村委要收钱吗？
农村宅基地建房,村委要收钱基本是不可能存在的，但申请宅基地建房必须向村委会提交申请。如果在申请宅基地建房的过程中，村委会要求土地使用者缴纳费用的话可以问其要费用缴纳的依据，并要求村委会开具发票证明。
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您好
，我在去年报考了机构，没有学完一整个课程，感觉学习的效果很差，老师还说结业了没有办法重新学习了，这种是否能退款
[律师回复] 你好，具体看你们双方签订的合同怎么约定
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什么样的情节算诽谤罪严重
[律师回复] 解析：
关于诽谤罪中情节严重的判定标准，主要包括以下几个方面：
首先，犯罪嫌疑人实施该项罪行导致受害者或是受害者的近亲，出现诸如精神错乱、自我摧残、甚至是自杀等严重情况；
其次，如果犯罪嫌疑人曾经因为诽谤他人而受到行政处罚，那么在2年之后再次触犯此罪则属于情节严重之行为；
再者，倘若犯罪嫌疑人利用信息网络发布的同一诽谤信息，实际上已经被点击、浏览了超过5000次，或者被转发了超过500次，也将被视为情节严重；
最后，如果存在其他任何情节严重的情况，都应被认定为诽谤罪中的情节严重。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用信息网络实施诽谤等刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条
利用信息网络诽谤他人，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百四十六条第一款规定的“情节严重”：
（一）同一诽谤信息实际被点击、浏览次数达到五千次以上，或者被转发次数达到五百次以上的；
（二）造成被害人或者其近亲属精神失常、自残、自杀等严重后果的；
（三）二年内曾因诽谤受过行政处罚，又诽谤他人的；
（四）其他情节严重的情形。
关于诽谤罪中情节严重的判定标准，主要包括以下几个方面：
首先，犯罪嫌疑人实施该项罪行导致受害者或是受害者的近亲，出现诸如精神错乱、自我摧残、甚至是自杀等严重情况；
其次，如果犯罪嫌疑人曾经因为诽谤他人而受到行政处罚，那么在2年之后再次触犯此罪则属于情节严重之行为；
再者，倘若犯罪嫌疑人利用信息网络发布的同一诽谤信息，实际上已经被点击、浏览了超过5000次，或者被转发了超过500次，也将被视为情节严重；
最后，如果存在其他任何情节严重的情况，都应被认定为诽谤罪中的情节严重。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用信息网络实施诽谤等刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条
利用信息网络诽谤他人，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百四十六条第一款规定的“情节严重”：
（一）同一诽谤信息实际被点击、浏览次数达到五千次以上，或者被转发次数达到五百次以上的；
（二）造成被害人或者其近亲属精神失常、自残、自杀等严重后果的；
（三）二年内曾因诽谤受过行政处罚，又诽谤他人的；
（四）其他情节严重的情形。
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