集资房过户要交多少税
- 律师解析
-
关于房产所有权转让所需交纳的税收种类以及相应的税率情况如下所述：
首先是契税，其中涉及到两个档次，对于购买总面积在90平米以下且属于首次购房的情况，可按照房产价格的1%予以征收；而对于90至140平米之间的房屋购买行为，则需依照1.5%的税率进行计算；若房屋购买面积超过140平米，那么则必须按照3%的标准进行计息。上述所有费用均应由买方负责承担。其次是销售不动产营业税，这一环节主要针对卖方展开，如果卖方持有房产时间满5年并在此期间完成销售，那么将无需缴纳此项税费，反之，如果卖方持有的时间不满5年即完成了销售流程，那么便需要按照交易总价的5.5%来计算该项税费，这部分费用也应该由卖方承担。再者便是土地增值税，同样需要根据卖方是否持有房产满5年而定，如果满5年，那么则无需缴纳此项税费，否则，卖方就需要依照交易总价的1%来支付该项税费。
最后是个人所得税，这一项也是针对卖方身份而定，如果卖方已经拥有此套物业至少5年并且在出售时已不再拥有其他房产，那么就可以免交个人所得税，否则就要按照交易收益差值的20%来计算该项税费，这部分费用亦应由卖方承担。
值得注意的是，另有印花税，按照房屋成交单价的万分之十进行计算，由买卖双方共同负担。同时还有包括房屋交易手续在内的其他相关税费，其中房屋建筑面积每平方米收取3元，而房地产成交金额的0.5%则是房屋评估费用的来源，所有这些费用均应由买卖双方各自承担。另外，一次性的房屋产权登记费用为80元，这一费用应对买方进行征收。
- 法律依据
-
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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