开发商备案慢算违约吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若卖方未能成功取得商品房预售许可证明，他和买方之间签订的预售商品房协议应被视为无效行为。然而，如果在诉讼案件发起之前，卖方能够顺利获得该标志性文件，则可以将此戳记为合同正式生效，并以此判定卖方无违约之责。在此过程中，开发者只会在预售合同中明确规定房屋交付时间以及获取大产权证或小产权证所需的期限。不过，此类合约对于合同备案并没有特别限制，只要买方能够按照合同约定的期限履行相应的合同义务，便无法追究卖方的违约责任。总言之，无论是开发商或者买方，均应对合同条款进行详细审查，避免因信息不准确带来的风险。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。”
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二手房纠纷案件·推荐文章
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开发商放款慢要违约金怎么要在签署房屋购买合同的过程中，购房者应当积极地与房地产开发商进行磋商，争取在合同中增加免除责任的相关条款。具体来说，可以通过增添单独的一款规定或者在附加备注条款的方式明确表述：若在整个交易过程中，购房者并未出现任何过失行为，而由于银行方面的原因导致放贷延迟，那么购房者将无需承担相应的违约赔偿责任。
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开发商不备案违约吗需根据具体情况进行分析。在预售合同的拟定过程中，开发商通常只会针对房屋交接期限和取得大产证以及小产证的时间加以明晰界定，然而对于合同备案方面并无严格限制，只要买卖双方于合同规定的特定时期内均切实履行了各自的合同义务便难以追究开发商的违约责任。
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房贷慢开发商要违约金怎么算购房者若因信用或偿债问题造成贷款未批，须承担违约责任，可能无法追回定金。但若银行问题阻碍贷款，购房者无责，卖方应退还全部首付款。双方应遵守合同，确保交易公平。
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房屋买卖
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公积金放款慢开发商违约怎么赔偿合同约定的违约金通常为20%，但不超过30%。开发商须按时交房，除非遭遇不可抗力。逾期60天内，每日赔偿万分之三；逾期超62天，则赔偿万分之五。此规定确保双方权益，违约方需承担相应责任。
房产纠纷
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开发商备案慢算违约吗未获预售许可的商品房预售协议无效，但获证后合同生效，卖方无违约。预售合同仅规定交付及产权证期限，不限制备案。买方按期履行义务，不可追究卖方违约。购房需谨慎，审查合同条款，避免风险。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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开发商备案慢算违约吗
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开发商备案慢算违约吗
未获预售许可的商品房预售协议无效，但获证后合同生效，卖方无违约。预售合同仅规定交付及产权证期限，不限制备案。买方按期履行义务，不可追究卖方违约。购房需谨慎，审查合同条款，避免风险。
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房产纠纷合同保证期间最长可约定几年内的合同
[律师回复] 在我国的相关法律范畴内，保证期间是由当事人自行约定的。要是约定的保证期间比主债务履行期限还早，或者与主债务履行期限同时结束，那就相当于没约定。要是压根没约定，或者约定得模棱两可的话，那保证期间就从主债务履行期限届满的那一天开始算起，为期六个月。
在约定保证期间的长度方面，法律可没明确规定上限。不过在实际情况里，要是约定的保证期间太长，可能就得好好考虑一下合理性和公平性。一般来说，保证期间的约定得根据交易的具体性质以及风险的程度等因素，合理地去确定，这样才能更好地平衡当事人之间的权利和义务关系。所以，大家在进行交易的时候，一定要根据具体的交易情况以及可能面临的法律风险，好好地去合理约定保证期间，可别马虎。
在约定保证期间的长度方面，法律可没明确规定上限。不过在实际情况里，要是约定的保证期间太长，可能就得好好考虑一下合理性和公平性。一般来说，保证期间的约定得根据交易的具体性质以及风险的程度等因素，合理地去确定，这样才能更好地平衡当事人之间的权利和义务关系。所以，大家在进行交易的时候，一定要根据具体的交易情况以及可能面临的法律风险，好好地去合理约定保证期间，可别马虎。
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快速解决“债权债务”问题
我向别人借了一万，没打欠条。后来他要求同居就不用还钱了。同居三个月期间他又给我转了一万七。现在他反悔了，起诉要求我全部还款。请问我这算违法吗？我应该怎么办？
[律师回复] 1.借款 1 万部分，虽没打欠条，但借贷关系依然可能成立。依据《民法典》及相关司法解释，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立. 若对方能提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据证明借款事实，你则需偿还该 1 万借款.对方曾提出以同居抵偿借款，若有证据证明，此约定因违背公序良俗而无效，你不能以此为由拒绝还款.
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
2.同居期间转账 1.7 万部分，若此转账是基于赠与目的，比如用于共同生活开销、表达情感等，且没有明确表示是借款，那么该转账属于赠与行为，你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系，比如有聊天记录提及借款等明确意思表示，则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质，因双方未办理结婚登记手续，根据相关法律规定，在对方主张的情况下，你可能需适当返还.
3.应对建议，积极收集证据：仔细寻找能证明借款及转账性质的证据，如聊天记录、通话录音等，以支持自己的主张.尝试协商解决：主动与对方沟通，看能否就还款金额及方式达成一致，既能解决纠纷，又可节省时间和精力.做好应诉准备：若协商无果，需积极应诉。
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房贷慢开发商要违约金怎么算
购房者若因信用或偿债问题造成贷款未批，须承担违约责任，可能无法追回定金。但若银行问题阻碍贷款，购房者无责，卖方应退还全部首付款。双方应遵守合同，确保交易公平。
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房产纠纷 我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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快速解决“劳动纠纷”问题
公积金放款慢开发商违约怎么赔偿
合同约定的违约金通常为20%，但不超过30%。开发商须按时交房，除非遭遇不可抗力。逾期60天内，每日赔偿万分之三；逾期超62天，则赔偿万分之五。此规定确保双方权益，违约方需承担相应责任。
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房产纠纷您好，在工厂上班受伤，左手中指断了食指和无名指骨折。目前还在住院，医药费、护工费老板还在支付，后续赔偿问题还没商量，没签劳动合同，没缴纳社保，工资以微信转账方式日结，工作时长一个多月左右。想咨询一下走工伤赔偿是先仲裁还是先申请工伤认定呢？感谢
[律师回复] 您好，先工伤认定，再劳动仲裁
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快速解决“工伤赔偿”问题
金律师好，我的房子地空鼓，墙渗水，开发商虽修好，但已超过交房时间十一个月，应该应该赔偿违约金？他只赔3个月房租用来抵物业费？如果我急着入住没时间起诉，先收房还可不可以要求他赔偿违约金？
[律师回复] 你好，这种情况需要详细分析
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开发商不备案违约吗
开发商未依法备案构成违约。合同应注明备案、交房及产权证时间。双方按时履约，开发商不算违约。未获预售许可的预售合同无效，但诉讼前取得许可则合同有效。购房需谨慎，了解合同内容，确保开发商合规，维护自身权益。
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房产纠纷
开发商不备案算谁违约
算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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合同事务
