开发商承诺售后包租违法吗
- 律师解析
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关于售后包租行为是否涉及违法问题，这需要根据实际情况进行深入剖析和判断。例如，针对那些尚未经过验收和交付使用的商品房，采取售后包租的销售手段便可能被视为违规违法行为。然而，若所出售房产已全部完工，那么在这种情况下，法律并没有明文规定禁止采用售后包租形式进行销售。值得注意的是，售后包租的销售模式对消费者而言充满了潜在风险。专家对此提出宝贵意见，建议广大投资者在入市之际务必保持谨慎态度，在进行任何投资决策之前务必展开充分而细致的调查研究工作。
就售后包租交易中所潜藏的各类风险方面来看，主要包括以下几个方面：首先，由于销售价格过高导致收益下降甚至出现亏本现象；其次，有可能发生资金挪作他用或者非法侵占等不良行为；再者，由于经营过程中面临的多种不确定性因素以及政策环境的波动变化等，都有可能给投资者带来意外损失；此外，合同签订环节也存在着隐藏的风险隐患。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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开发商承诺售后包租违法吗
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开发商售后包租怎么退房
我国法律法规严禁房地产商采用售后包租方式销售未竣工商品房。识别此类现象时，应妥善收集证据，并针对违规行为督促开发商接受行政责任追究。对于包装为“委托经营管理”实为租赁的合同，应及时辨别并采取相应法律行动。
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售后包租行为是否违法需根据实际情况判断。已完工房产的售后包租销售未被法律禁止，但充满风险。投资者需谨慎入市，避免价格过高、资金挪用、经营不确定性和合同风险等问题。在投资决策前，应深入调研，防范潜在风险。
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售后包租合法性取决于具体情况：未竣工商品房以此模式销售违法；已竣工则法律未禁止。但该模式蕴含多重风险，投资者应审慎研究。风险包括：①售价高致回报率下降；②资金被挪作他用；③商家经营困难；④市场波动与政策风险；⑤谨防合同条款不利。
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售后包租是否违法取决于具体情境，未竣工的商品房市场推广可能被视为非法。但当项目已完工，售后包租则不构成违法。然而，这种模式对投资者来说充满风险，包括高定价、资金挪用、意外风险、市场波动和权益保障问题。因此，建议投资者在深入理解市场后谨慎决定，以避免经济损失。
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