开发商承诺售后包租违法吗
最新修订 | 2024-09-11
811浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于售后包租行为是否涉及违法问题，这需要根据实际情况进行深入剖析和判断。例如，针对那些尚未经过验收和交付使用的商品房，采取售后包租的销售手段便可能被视为违规违法行为。然而，若所出售房产已全部完工，那么在这种情况下，法律并没有明文规定禁止采用售后包租形式进行销售。值得注意的是，售后包租的销售模式对消费者而言充满了潜在风险。专家对此提出宝贵意见，建议广大投资者在入市之际务必保持谨慎态度，在进行任何投资决策之前务必展开充分而细致的调查研究工作。
就售后包租交易中所潜藏的各类风险方面来看，主要包括以下几个方面：首先，由于销售价格过高导致收益下降甚至出现亏本现象；其次，有可能发生资金挪作他用或者非法侵占等不良行为；再者，由于经营过程中面临的多种不确定性因素以及政策环境的波动变化等，都有可能给投资者带来意外损失；此外，合同签订环节也存在着隐藏的风险隐患。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商售后包租违法么售后返租是房地产商促销策略，涉及购买时与开发商达成的租赁管理共识。若开发商不实陈述、恶意欺瞒或未如约返租，可能构成合同诈骗罪。双方应诚信交易，维护合法权益。
-
承诺售后包租合法吗售后包租合法性依情况而异：未完工商品房售后包租涉嫌违法，已竣工房产则无限制。售后包租对消费者存在风险，投资者需谨慎行事，充分调研。风险包括高售价降低预期收益、资金挪用、经营风险、市场与政策变动及合同条款不完备等。
-
地产商承诺售后包租合法吗售后包租合法性取决于具体情况：未竣工商品房以此模式销售违法；已竣工则法律未禁止。但该模式蕴含多重风险，投资者应审慎研究。风险包括：①售价高致回报率下降；②资金被挪作他用；③商家经营困难；④市场波动与政策风险；⑤谨防合同条款不利。
-
开发商出售返租商铺违法吗？开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
房屋租赁
-
开发商售后包租怎么退房我国法律法规严禁房地产商采用售后包租方式销售未竣工商品房。识别此类现象时，应妥善收集证据，并针对违规行为督促开发商接受行政责任追究。对于包装为“委托经营管理”实为租赁的合同，应及时辨别并采取相应法律行动。
二手房纠纷
-
开发商售后包租怎么退房我国法律法规严禁房地产商采用售后包租方式销售未竣工商品房。识别此类现象时，应妥善收集证据，并针对违规行为督促开发商接受行政责任追究。对于包装为“委托经营管理”实为租赁的合同，应及时辨别并采取相应法律行动。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125350人选择咨询律师
开发商承诺售后包租违法吗
一键咨询
开发商出售返租商铺违法吗？
开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
10w+浏览
房产纠纷女朋友实习期间，租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办？，补充：他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
4.3w浏览
快速解决“土地房产”问题
你好，公司承诺三个月实习期满给交社保，但是拖着没有交，说是公司系统交不进去，要等到2025年1月才能交，这要怎么解决
[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下如果协商未果的，可以向辖区社保部门投诉处理或拨打12333投诉
3.2w浏览
许诺销售是否侵犯商标权,商标许诺销售的侵权认定
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于许诺销售是否侵犯商标权,商标许诺销售的侵权认定的问题带来帮助。
10w+浏览
知识产权
网上课程买之前承诺3月挣一万挣不到包退然后在课程学完后效果并没有这种然后要求退款对方不理人
[律师回复] 你好，请问当时课程是花多少钱购买的呢？手里有没有合同？
3.7w浏览
签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
4.6w浏览
租售同权包括商用房吗？
租售同权不包括商用房。要知道商业用房就是指承租的商店，菜店，理发店，旅社等专门从事商业服务所用的房屋，租售同权是针对人们租用的用来居住的房屋。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
10w+浏览
房产纠纷
租售同权对开发商如何影响？
租售同权是指租房者与购房者可享受同样的待遇，放在上学问题上来看，即租房者与购房者可同样享受该房产地的教育资源。那么租售同权对开发商如何影响呢?如果租房与住房可享受同样的教学资源，那么势必买房的人就会急剧减少，那对于开发商的住房销售可能会是个个比较大的打击。
10w+浏览
房产纠纷你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
3.9w浏览
快速解决“知识产权”问题
我是一名聘用教师，现在工作28年。期间学校签过一次劳动合同，期限五年。之后时间到了也没续签，已经七年时间了。昨天突然发l来一份聘用合同，为期一年。其中内容也包括降薪，期满自动离职等，让我不能接受。请问可以不签吗
[律师回复] 您好，可以去和领导协商处理
4.9w浏览
租赁脚手架8组 当时交了1600元 期间因疫情 脚手架无法归还 后电话联系过 无法归还押金不要了 3年后现在起诉我要租金 法院受理了 我该如何应诉
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
3w浏览
开发商的口头承诺是否有效
口头上做的承诺其实很多时候都是不被承认的，因此开发商的口头承诺如果比较重要的话，建议最好一并写入补充协议中，以免日后开发商不承认，这样损害的自然是购房者的利益。
10w+浏览
房产纠纷
