鹿邑县一房二卖怎么赔偿
- 律师解析
- 关于一房二卖所造成的赔偿问题，主要有以下几种解决途径：首先，如若房屋买卖合同中包含定金条款，守约方则有权向违约方求偿该项条款利益，通常而言，房屋进行第二次出售皆因出卖方而起，故此赔偿责任应由出卖方承担，具体形式即为返还购房者所支付之定金以作为双倍赔偿；其次，若存在违约条款，购买方亦可根据合同要求出卖方支付相应数额的违约金。尽管法律对于违约金的上限规定有所限制，明确指出其最高值不得超过实际损失额的30%，但若违约金超过这一上限，出卖方仍有权行使减免权。再者，倘若合同中同时制定了违约金与定金两种赔偿机制，在此种情形下，购房者有权自由选择对自身更为有利的赔偿方式。此外，若定金或违约金总额不足以填补实际损失时，购买方可根据实际情况提出增补赔偿请求，具体金额将根据尽可能弥补实际损失的原则予以决定。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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