开发商违约的约定应该怎么写
最新修订 | 2024-09-11
817浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在各种不同的案例之中，对于延期交房所导致的违约责任往往会有各自独特的约定和承担方式。具体来说，主要包括以下两类情形：第一种情形是在合同约定的入住日期到期时，卖家并未完成房屋建设且书面告知买家入住的：这种情况下，可以直接在合同条款中明确规定逾期交付期间所需承担的违约责任及相关违约金的计算方法。另一种情形是房屋实际上尚未完工，无法满足入住条件，然而卖家却不顾合同约定强行要求买家提前入住的，在此情况下，合同应进一步约定：其一，当卖家向买家移交房屋同时书面通知买家入住时，应确保该房屋已达到了买卖双方事先约定的基本入住条件，如果没有达到，那么就应该视为不符合入住条件，入住日期应当根据双方此前约定的特定时间段进行相应的顺延。在这个时间段内，卖家应该全力以赴达到购房者入住的所有需求。否则，将被视为存在违约的行为，并需要为此承担逾期交房的后果。其二，若卖家的行为已构成了延期交房的事实，那么每多逾期一天就要按照房价款总额的某个设定百分比（例如千分之三）来额外承担违约金，直至卖家最终确实并实际地完成交付为止。另外，若逾期的时间已经超过了一定的限度（比如3至6个月），那么买家将有权解除合约，卖家除了应向买家全额返还所有投资款项之外，还应双倍偿还定金，以及支付这段逾期期间所产生的所有违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商违约的合同应该怎么写拟定开发商违约赔偿协议时，关键要件包括：协议标题、合同主体（法人或其他组织的全称、地址及法人代表信息，自然人则需提供姓名及身份证号），以及明确赔偿详情，如赔偿金额计算依据、赔偿原因等核心内容。
-
开发商违约的补充协议应该怎么写撰写补充协议时，确保与主合同信息一致，详述变更理由，遵循公平原则调整原合同部分条款，明确变更内容如4.3.1条、删除3.3条部分内容等，补充协议生效后与原合同具同等法律效力，冲突时以补充协议为准，双方各执一份协议，自签字盖章之日起生效，证明双方认可并愿意履行新增义务。
-
开发商违约的申诉书应该怎么写在延期交房违约金诉求书中，需准确注明原告与被告的详细信息，并详细阐述双方的权利义务及违约情况。同时，应列举违约行为的具体细节、影响，以及所有相关合同、证据和证人信息。撰写时需保持思路清晰、条理分明，并严格遵守语言规范。如有需要，可请专业律师协助，确保诉求书具有法律效力。
-
开发商违约的约定应该怎么写延期交房违约责任各异，一般分为两类：一是约定交房日未完成建设且未书面告知入住的，合同明确逾期违约金计算方式；二是房屋未达入住条件却强行要求入住的，卖家须确保达到约定条件，否则视为违约，逾期期间应承担房价款一定百分比的日违约金，逾期超限买家有权解约，卖家需全款返还并加倍赔偿定金及支付逾期违约金。
二手房纠纷
-
开发商违约交房的协议应该怎么写延期交房协议书需明确甲乙双方信息、协议缘由、协议效力、交房日期、产权证办理、违约赔偿细则、违约金支付方式及工程监督机制，并约定争议解决途径，结尾处由双方签字盖章并注明签署日期。
二手房纠纷
-
开发商违约的合同应该怎么写拟定开发商违约赔偿协议时，关键要件包括：协议标题、合同主体（法人或其他组织的全称、地址及法人代表信息，自然人则需提供姓名及身份证号），以及明确赔偿详情，如赔偿金额计算依据、赔偿原因等核心内容。
二手房纠纷
问题没解答? 125401人选择咨询律师
开发商违约的约定应该怎么写
一键咨询
开发商违约的约定应该怎么写
延期交房违约责任各异，一般分为两类：一是约定交房日未完成建设且未书面告知入住的，合同明确逾期违约金计算方式；二是房屋未达入住条件却强行要求入住的，卖家须确保达到约定条件，否则视为违约，逾期期间应承担房价款一定百分比的日违约金，逾期超限买家有权解约，卖家需全款返还并加倍赔偿定金及支付逾期违约金。
10w+浏览
房产纠纷写了谅解书强奸罪判几年
[律师回复] 解析：
尽管有受害者的谅解书存在，对于强奸罪行的判刑标准仍然需要根据犯罪行为的具体恶劣程度来决定。通常情况下，有受害者谅解书的情况或许会在某些方面减轻被告人的刑罚，然而这并不足以改变强奸罪名的构成事实。如果犯罪行为的恶劣程度相对较低，那么被告人可能会面临三年以上直至十年以下的有期徒刑；倘若存在诸如强奸多人或在公共场合实施强奸此类的加重情节，那么被告人则可能被判处十年以上乃至无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
尽管有受害者的谅解书存在，对于强奸罪行的判刑标准仍然需要根据犯罪行为的具体恶劣程度来决定。通常情况下，有受害者谅解书的情况或许会在某些方面减轻被告人的刑罚，然而这并不足以改变强奸罪名的构成事实。如果犯罪行为的恶劣程度相对较低，那么被告人可能会面临三年以上直至十年以下的有期徒刑；倘若存在诸如强奸多人或在公共场合实施强奸此类的加重情节，那么被告人则可能被判处十年以上乃至无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
4.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
本人骑电动车正常行驶，小车右侧驶入，撞到摔伤，电动车损伤首先协商无果，后续添加微信沟通四小时不一致，报警处理，对方全责，选择走保险，我们诉求赔偿费用，而目前保险公司未联系，应该如何处理
[律师回复] 您好 ，
4.3w浏览
开发商违约的合同应该怎么写
拟定开发商违约赔偿协议时，关键要件包括：协议标题、合同主体（法人或其他组织的全称、地址及法人代表信息，自然人则需提供姓名及身份证号），以及明确赔偿详情，如赔偿金额计算依据、赔偿原因等核心内容。
10w+浏览
房产纠纷针对问题：以自己的名义替别人贷款，合同该怎么写，我想进一步了解：贷款合同是否需要明确双方身份？
[律师回复] 是的，你以自己名义贷款可能会成为债务人
4.7w浏览
快速解决“合同事务”问题
合同内注:如一个月之内离职，则按(1000元/12)*实际工作天数来算薪资。
试用期期间，如果表现不好，甲方可以随时辞退乙方。
如果试用期一个月内被辞退，按照(1000元/12)*实际工作天数来算薪资。是否违法
[律师回复] 你好 这个无效约定 可以不理会
4.1w浏览
我们单元部分业主（合同上写了委托业主代表两人，但只有一个代表签了字，另一业主代表反对这个公司安装电梯）与一电梯安装公司签了合同。但这家公司没按合同要求，条款里签了合同3日内业主付第一笔款，公司没有要求收款，业主们示为无效。并告知不用他们公司安装电梯（因安装电梯需要每户业主出资才能安装）。请问，这样的合同有效嗎？
[律师回复] 这份合同的效力存在一定的争议。
虽然只有一位业主代表签字，且另一业主代表反对，但如果在签订合同的过程中，电梯安装公司有理由相信签字的业主代表有代理权，或者业主们后续的行为使得电梯安装公司有理由认为合同已经成立并生效，那么合同可能会被认定为有效。
然而，合同中约定了 3 日内业主付第一笔款，而公司未要求收款，这一情况不能直接导致合同无效，但可能影响合同的履行和双方的权利义务。
综合来看，如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权，且电梯安装公司对此明知或应知，或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形，那么合同可能会被认定为无效。否则，合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据，由法院来判断。
虽然只有一位业主代表签字，且另一业主代表反对，但如果在签订合同的过程中，电梯安装公司有理由相信签字的业主代表有代理权，或者业主们后续的行为使得电梯安装公司有理由认为合同已经成立并生效，那么合同可能会被认定为有效。
然而，合同中约定了 3 日内业主付第一笔款，而公司未要求收款，这一情况不能直接导致合同无效，但可能影响合同的履行和双方的权利义务。
综合来看，如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权，且电梯安装公司对此明知或应知，或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形，那么合同可能会被认定为无效。否则，合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据，由法院来判断。
4.2w浏览
开发商违约交房的协议应该怎么写
延期交房协议书需明确甲乙双方信息、协议缘由、协议效力、交房日期、产权证办理、违约赔偿细则、违约金支付方式及工程监督机制，并约定争议解决途径，结尾处由双方签字盖章并注明签署日期。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约该怎么办
房地产开发商违约时，须按合同约定支付违约金。若约定罚款不能弥补损失，可申请提高；若罚款过高，可申请降低。未约定违约金时，违约方应按实际损失赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约合同怎么写
违约赔偿协议须清晰标识名称如“违约赔偿协议”，详列协议主体信息，包括法人全称、地址及法定代表人姓名，自然人需填写身份证姓名及号码。协议核心应阐明赔偿金额及赔偿事由等具体详情。
10w+浏览
房产纠纷
