律图审稿专业委员会3轮严审

返租商铺可以拍卖吗

最新修订 | 2024-09-11
6.4k浏览
律师解析
违背相关法律规定。国家已明确将“售后返租”这种奇特的商业地产营销售卖手法视为违法行为,“返租销售”又称为售后包租、售后回租。由此活动中所涉及的房地产开发企业为了提升商品销售效率,通常会在所建楼宇销售之际与购买者达成协议,承诺在楼房售出后的特定年限之内,采取代理租赁的方式进行承包经营,或者干脆让企业自己承租和运营此楼。在此过程中,无论是在承包期间还是承租期间产生的租金都可以用来冲抵部分购房款项,或者作为支付给购买者的租金利益回报。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

南通177****1927用户3分钟前已获取解答
连云港181****6706用户2分钟前已获取解答
淮安156****5938用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125456人选择咨询律师
3687位律师在线平均3分钟响应99%好评
返租商铺可以拍卖吗
一键咨询
  • 142****2537用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    135****1563用户2分钟前提交了咨询
    161****0781用户1分钟前提交了咨询
    146****1178用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    171****2681用户1分钟前提交了咨询
    167****0106用户4分钟前提交了咨询
    135****2777用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    177****1562用户3分钟前提交了咨询
    166****2815用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
  • 无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    158****4568用户1分钟前提交了咨询
    162****2035用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    176****3727用户1分钟前提交了咨询
    161****4521用户3分钟前提交了咨询
    163****7453用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    132****1158用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    173****4024用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****0000用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    178****2766用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    135****1240用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    172****7177用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    136****5687用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    175****6285用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    176****0346用户1分钟前提交了咨询
    130****0232用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    146****6256用户3分钟前提交了咨询
    142****2428用户4分钟前提交了咨询
    144****7763用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    155****3011用户4分钟前提交了咨询
    136****8773用户1分钟前提交了咨询
    161****6156用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    178****3785用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    143****6535用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    152****8018用户4分钟前提交了咨询
    175****1460用户3分钟前提交了咨询
    170****3662用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    175****1686用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    145****8630用户1分钟前提交了咨询
    152****4641用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    164****5632用户2分钟前提交了咨询
    174****1301用户4分钟前提交了咨询
    132****7487用户3分钟前提交了咨询
    158****4002用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    161****3707用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    178****0105用户3分钟前提交了咨询
    166****5841用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    138****2245用户4分钟前提交了咨询
    143****2840用户1分钟前提交了咨询
    152****6137用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    148****7311用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    132****6588用户3分钟前提交了咨询
泰州152****2726用户1分钟前已获取解答
无锡177****7288用户3分钟前已获取解答
常州135****3349用户4分钟前已获取解答
返租商铺可以拍卖吗
“售后返租”被国家认定为违法行为。该商业地产营销手段中,开发商在售卖楼宇时与买家协议,承诺在一定期限内以代理租赁或自租自营方式经营所售楼宇,期间产生的租金用以抵扣部分购房款或作为买家租金收益。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖吗
开发商返租商铺操作违反法规。该模式中,开发商将大型商业项目细分后,出售小面积产权店铺给众多业主,并与买方签订返租合同。合同规定在指定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按时支付买方固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以买卖吗
房地产开发商返租商铺的做法被广泛视为非法行径。该模式中,开发商将大型商业项目分割成若干小面积产权店铺售予小业主,并与之签订返租协议。协议规定,在约定期限内,商铺由开发商统一经营,开发商承诺按时支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉吗
开发商强制要求返还已租赁房产属违法行为。返租模式中,开发商将商业项目分割为多个小面积产权商铺出售给小业主,同时与业主签订返租协议。协议约定在特定时期内,商铺交由开发商统一经营,开发商承诺按期支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉么
房地产开发商反向租赁商铺行为的合法性问题需澄清。反向租赁商铺模式表现为开发商将商业项目拆分为小面积产权商铺出售给投资者,并与小业主签订返租协议。协议规定在一定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按约定周期向小业主支付稳定租金。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安134****1986用户3分钟前已提交咨询
扬州156****4973用户4分钟前已获取解答
苏州178****9755用户1分钟前已提交咨询
无锡180****3080用户2分钟前已获取解答
镇江156****1278用户3分钟前已提交咨询
常州135****3921用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换