律图审稿专业委员会3轮严审

返租商铺可以拍卖吗

最新修订 | 2024-09-11
2.4k浏览
律师解析
违背相关法律规定。国家已明确将“售后返租”这种奇特的商业地产营销售卖手法视为违法行为,“返租销售”又称为售后包租、售后回租。由此活动中所涉及的房地产开发企业为了提升商品销售效率,通常会在所建楼宇销售之际与购买者达成协议,承诺在楼房售出后的特定年限之内,采取代理租赁的方式进行承包经营,或者干脆让企业自己承租和运营此楼。在此过程中,无论是在承包期间还是承租期间产生的租金都可以用来冲抵部分购房款项,或者作为支付给购买者的租金利益回报。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

盐城152****6869用户3分钟前已获取解答
无锡188****5274用户1分钟前已获取解答
淮安156****8976用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125525人选择咨询律师
3209位律师在线平均3分钟响应99%好评
返租商铺可以拍卖吗
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    160****2627用户4分钟前提交了咨询
    158****6314用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    136****3847用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****7486用户4分钟前提交了咨询
    148****1871用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    142****6680用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
  • 131****6313用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    133****0265用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    133****2504用户3分钟前提交了咨询
    158****6261用户1分钟前提交了咨询
    178****3357用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    176****1456用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    150****7652用户4分钟前提交了咨询
    157****8775用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    166****4806用户3分钟前提交了咨询
    167****8348用户1分钟前提交了咨询
    150****4412用户3分钟前提交了咨询
    170****5840用户1分钟前提交了咨询
    156****8310用户4分钟前提交了咨询
    158****5243用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    168****4831用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    160****1616用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    168****1175用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    168****8106用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    157****5132用户1分钟前提交了咨询
    177****5100用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****7808用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****5640用户4分钟前提交了咨询
    156****3822用户3分钟前提交了咨询
    137****5584用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    175****5640用户2分钟前提交了咨询
    158****6334用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    144****4353用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    158****1122用户3分钟前提交了咨询
    148****3018用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    136****1282用户3分钟前提交了咨询
    168****2023用户3分钟前提交了咨询
    134****1418用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    175****2684用户4分钟前提交了咨询
    135****0441用户2分钟前提交了咨询
    145****2013用户3分钟前提交了咨询
    141****7581用户3分钟前提交了咨询
    147****3415用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    173****6851用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    158****0220用户1分钟前提交了咨询
    155****6772用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    152****3051用户1分钟前提交了咨询
    141****7067用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    144****0355用户2分钟前提交了咨询
    148****5584用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
沭阳134****8708用户3分钟前已获取解答
连云港181****6115用户4分钟前已获取解答
泰州181****7842用户4分钟前已获取解答
返租商铺可以拍卖吗
“售后返租”被国家认定为违法行为。该商业地产营销手段中,开发商在售卖楼宇时与买家协议,承诺在一定期限内以代理租赁或自租自营方式经营所售楼宇,期间产生的租金用以抵扣部分购房款或作为买家租金收益。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖吗
开发商返租商铺操作违反法规。该模式中,开发商将大型商业项目细分后,出售小面积产权店铺给众多业主,并与买方签订返租合同。合同规定在指定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按时支付买方固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以买卖吗
房地产开发商返租商铺的做法被广泛视为非法行径。该模式中,开发商将大型商业项目分割成若干小面积产权店铺售予小业主,并与之签订返租协议。协议规定,在约定期限内,商铺由开发商统一经营,开发商承诺按时支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉吗
开发商强制要求返还已租赁房产属违法行为。返租模式中,开发商将商业项目分割为多个小面积产权商铺出售给小业主,同时与业主签订返租协议。协议约定在特定时期内,商铺交由开发商统一经营,开发商承诺按期支付小业主固定租金。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以卖掉么
房地产开发商反向租赁商铺行为的合法性问题需澄清。反向租赁商铺模式表现为开发商将商业项目拆分为小面积产权商铺出售给投资者,并与小业主签订返租协议。协议规定在一定期限内,商铺由开发商统一运营,开发商承诺按约定周期向小业主支付稳定租金。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京188****2722用户1分钟前已提交咨询
南通156****8978用户1分钟前已获取解答
扬州178****8069用户1分钟前已提交咨询
常州135****7114用户1分钟前已获取解答
无锡178****5128用户1分钟前已提交咨询
连云港180****1343用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换