返租商铺可以拍卖吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 违背相关法律规定。国家已明确将“售后返租”这种奇特的商业地产营销售卖手法视为违法行为，“返租销售”又称为售后包租、售后回租。由此活动中所涉及的房地产开发企业为了提升商品销售效率，通常会在所建楼宇销售之际与购买者达成协议，承诺在楼房售出后的特定年限之内，采取代理租赁的方式进行承包经营，或者干脆让企业自己承租和运营此楼。在此过程中，无论是在承包期间还是承租期间产生的租金都可以用来冲抵部分购房款项，或者作为支付给购买者的租金利益回报。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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“售后返租”被国家认定为违法行为。该商业地产营销手段中，开发商在售卖楼宇时与买家协议，承诺在一定期限内以代理租赁或自租自营方式经营所售楼宇，期间产生的租金用以抵扣部分购房款或作为买家租金收益。
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