返租商铺买卖合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据相关法律法规规定，商铺返租行为并不被视为合法手段。(一)首先，我们需要明确的是，商铺返租在法律层面上是不受认可和保护的。商铺返租通常表现为房地产开发商将一个大型的商业项目分割成多个规模较小的产权商铺，并以销售的方式卖给投资者个体，同时，开发商与投资者通过签署返租协议形式，承诺在一定年限内，该商铺将由开发商整体运营管理，在此期间，开发商还需按照约定的日期，向投资者支付固定数额的租金收益。(二)就开发商角度而言，返租商铺无疑能够迅速地回收资金，实现项目的快速推进；至于广大投资者群体来说，这似乎是一份诱人且实惠的大饼，每年都有可能获得相对可观的投资回报，较之于投资住宅或办公楼等物业类型，其回报率显得更为优越。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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返租商铺可以卖吗开发商将商业价值物业细分为非全权商铺单元，售予中小创业者或投资者。此过程中，开发商与业主签订的租赁合约涉及统一管理商铺及租赁费用规定。然而，此案件涉嫌违法行为，需进一步调查处理。开发商需确保所有交易合法合规，保障业主权益。
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商铺买卖返租金是否合法商铺返租被法律界定为不合法。此模式指开发商将商业项目分割出售给小业主，同时与之签订返租协议，承诺在约定期限内由开发商运营商铺并按约定支付固定租金。对开发商而言，此举利于快速回笼资金；对追求稳健高收益的小业主来说，返租极具吸引力。
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返租商铺可以卖吗开发商返租商铺操作违反法规。该模式中，开发商将大型商业项目细分后，出售小面积产权店铺给众多业主，并与买方签订返租合同。合同规定在指定期限内，商铺由开发商统一运营，开发商承诺按时支付买方固定租金。
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返租商铺可以买卖吗
房地产开发商返租商铺的做法被广泛视为非法行径。该模式中，开发商将大型商业项目分割成若干小面积产权店铺售予小业主，并与之签订返租协议。协议规定，在约定期限内，商铺由开发商统一经营，开发商承诺按时支付小业主固定租金。
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开发商返租商铺操作违反法规。该模式中，开发商将大型商业项目细分后，出售小面积产权店铺给众多业主，并与买方签订返租合同。合同规定在指定期限内，商铺由开发商统一运营，开发商承诺按时支付买方固定租金。
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女朋友实习期间，租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办？，补充：他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
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你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
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商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时，如遭遇开发商违反返租承诺，当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略，但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺，构成欺诈行为。
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房产纠纷租赁脚手架8组 当时交了1600元 期间因疫情 脚手架无法归还 后电话联系过 无法归还押金不要了 3年后现在起诉我要租金 法院受理了 我该如何应诉
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
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买返租商铺合适吗
商铺返租是开发商与投资者合作租赁模式，投资者需警惕高风险。开发商可能设空壳公司损害投资者收益，广告位等预计收入也需重视。投资前需深入了解商铺地理位置和商业环境前景，避免盲目投资导致损失。投资者应理性分析，全面评估风险。
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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返租商铺可以卖掉吗
开发商强制要求返还已租赁房产属违法行为。返租模式中，开发商将商业项目分割为多个小面积产权商铺出售给小业主，同时与业主签订返租协议。协议约定在特定时期内，商铺交由开发商统一经营，开发商承诺按期支付小业主固定租金。
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