买房延迟交房可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 抱歉，您是可以提出退还申请的。首先，您可愿意与出售方友好洽谈以达成共识并启动双方的解约过程；其次，您在此前提下，或者在事先已经在合同条款中明确指定且该条款所定义的条件出现之后，您便有权向出售方发送撤销购楼的通知，当该通知受收到出售方手中之后，那么你们之间的房屋买卖协议便会自动失效，进而开始着手进行退房处理方面的工作。然而，若未能达到上述规定的退房条件，通常情况下是无法执行退房手续的；如果强行为之，很有可能需要承担违约责任，支付给对方违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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原则可申请退还购房款。①购房者与售房者友好协商解除买卖协议；②合同明确终止条件，条件出现时发送退房通知，通知到达解除买卖合同并办理退房。③未满足退房条件，通常无法退房；强行退房可能承担违约责任，支付违约金。
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