买房延期交房能否退房子

贷款买房如果开发商延迟交房的话一般是不可以直接要求退房的，但这种结果势必会导致购房人的合法权益受到最直接的损失，一般情况下，开发商延迟交房的话，业主可以根据购房合同当中的条款按交付期限来计算赔偿违约金。开发商也一般不会在购房合同当中直接约定延期交房的话就可以退房。

房子买了能退，需要符合以下任一条件，1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计

最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

购房者需要通过信件的方式向开发商提出退房的要求；购买者提出此请求之后，开发商就需要在十五个工作日内退回全部的房款；如果开发商没有及时的处理解决，购房者可以向法院起诉处理。

房屋交付逾期适宜退房吗如若开发商未能按照合同约定时间准时交房，业主是有权选择退房的。在此情形下，业主可向开发商发送催促其尽快交付房屋的通知函。倘若开发商在收到通知书之后的三个月法定期间内仍然无法给予任何回复或实施交屋行为，则业主享有权利宣布退房并有权要求开发商依据合同条款支付相应的货款退还及期间所产生的活期资金利息减免；同时前述通知函中若已有明确的违约责任约定，业主还可要求开发商一并进行赔偿。