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买房已经备案还可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
很抱歉,您是可以选择退房的。首先,购房者可以尝试与售房者进行友好且深入的沟通,双方达成共识进行解约;其次,也可参考合同中的规定或法律法规所设定的解除条件,当符合条件时,及时向售房者递交退房的书面告知,当该告知到达售房者手中时,本项房屋买卖合同即刻解除,退房程序得以启动。然而,若未能满足相关退房条件,通常情况下,是无法申请退房的。在特殊情况下,若仍然坚持强行退房,可能会被视作违反合同条款,需要承担相应的违约责任,支付相应的违约金
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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买房已经备案还能退房吗
您有权取消购房交易。首先,与卖方友好协商达成解除协议;其次,依据合同/法律规定,在特定条件(如卖方逾期交房)出现时,可发正式退房通知,通知送达卖方即解除买卖合同。未满足退房条件一般不允许退房,强行退房可能导致违约责任,需支付违约金。购房退房应依法依约进行,慎重决定。
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房产纠纷
买房已经备案怎么退房
退房流程如下:首先提交退房申请至销售部并阐述退房理由;我司在接收到申请后,将于15个自然日内完成所有手续处理。在收到我方发出的退房通知后,您应在随后的15个自然日内配合办理与贷款银行解约事宜。顺利完成付款手续后,我们将尽快退还全部购房款项,涵盖公积金及贷款银行的还款手续。
1w浏览2024-04-08
已备案的房产可以赠送直系亲属吗,房产证已备案
[律师回复]   一、夫妻房产证直接更名  办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因的不同而有所不同,具体提交资料如下:   (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;   (二)结婚证复印件(核验原件);   (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);   (四)夫妻双方共有房屋的协议;   (五)房屋所有权证;   (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);   (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。   二、房产证赠与更名  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。  以下是赠予的两种情况:  一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。  另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。   三、房产证买卖更名  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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期房已经备案了还能退吗
10w+浏览2023-09-12
买房已经备案可以退房吗
您可选择退房。首先,与售房机构协商一致撤销交易;其次,合同明确退房条款或符合法定条件时,传达退房信息,售房者收到即终止买卖合同,实现退房。未满足退房要求无法退房,强行退房可能导致承担违约责任(含违约金等)。购房退房应依法依约进行。
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房产纠纷
买房已经备案退房了能退吗
可以提出退房要求。首先,购房者与出售方友好沟通达成解约协议;若无法协商一致,可在合同/法定退房条件触发后递交退房通知,卖方收到通知后解除买卖合同,实现退房。不符合退房条件时,建议勿强行退房,以免产生违约纠纷和违约金。购房退房应依法依约进行。
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已备案的房产可以赠送直系亲属吗,房产证已备案
[律师回复]   一、夫妻房产证直接更名  办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因的不同而有所不同,具体提交资料如下:   (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;   (二)结婚证复印件(核验原件);   (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);   (四)夫妻双方共有房屋的协议;   (五)房屋所有权证;   (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);   (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。   二、房产证赠与更名  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。  以下是赠予的两种情况:  一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。  另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。   三、房产证买卖更名  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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购房合同已经备案能否退房
10w+浏览2023-09-03
买房已经备案了怎么退房
退房手续办理步骤如下:购买方发起书面退房申请。15个自然日内竭诚提供服务完成相关手续。购买方表达退房意愿后15个工作日内,全额退还已付所有房款,代为负责手续以您与贷款银行解约或终止协议。开发商收到退房声明后,立即将所有购房款项退还指定账户。
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房产纠纷
买房已经备案能不能退
房屋备案后未办房产证前,存在退房可能。若满足解除购房协议条件或协议无效,购房者有权退房。只需与开发商达成共识,携带身份证明、购房合同及开发商证明,前往房地产管理部门申请退房,并按规定完成后续流程。
1w浏览2024-03-22
已备案的房产可以赠送直系亲属吗,房产证已备案
[律师回复]   一、夫妻房产证直接更名  办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因的不同而有所不同,具体提交资料如下:   (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;   (二)结婚证复印件(核验原件);   (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);   (四)夫妻双方共有房屋的协议;   (五)房屋所有权证;   (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);   (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。   二、房产证赠与更名  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。  以下是赠予的两种情况:  一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。  另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。   三、房产证买卖更名  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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房屋买卖合同已经网签未备案
10w+浏览2023-09-19
买房已经备案还可以退房吗
可以退款。首先,购房者与售楼方友好协商一致解除交易;其次,合同明确或法定解约情形出现时,发正式退房通知书,送达售楼处即解除买卖协议,实现退房。未满足退房条件无法退房,强行退款可能导致违约法律责任,需支付违约金。购房退款应依法依约进行。
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房产纠纷
买房已经备案还能退房吗
您有权取消购房交易。首先,与卖方友好协商达成解除协议;其次,依据合同/法律规定,在特定条件(如卖方逾期交房)出现时,可发正式退房通知,通知送达卖方即解除买卖合同。未满足退房条件一般不允许退房,强行退房可能导致违约责任,需支付违约金。购房退房应依法依约进行,慎重决定。
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已备案的房产可以赠送直系亲属吗,房产证已备案
[律师回复]   一、夫妻房产证直接更名  办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因的不同而有所不同,具体提交资料如下:   (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;   (二)结婚证复印件(核验原件);   (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);   (四)夫妻双方共有房屋的协议;   (五)房屋所有权证;   (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);   (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。   二、房产证赠与更名  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。  以下是赠予的两种情况:  一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。  另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。   三、房产证买卖更名  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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购房合同已经备案可以退房吗
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已经买房怎么退房
购房者有权要求开发商退房的情况包括:逾期交房超出期限、房屋质量与合同不符且无法修复、因开发商原因未取得产权证明、建筑面积误差超3%、开发商擅自更改规划设计。在这些情况下,购房者有权要求终止交易并退回房产。
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您可选择退房。首先,与售房机构协商一致撤销交易;其次,合同明确退房条款或符合法定条件时,传达退房信息,售房者收到即终止买卖合同,实现退房。未满足退房要求无法退房,强行退房可能导致承担违约责任(含违约金等)。购房退房应依法依约进行。
1w浏览2024-04-08
已备案的房产可以赠送直系亲属吗,房产证已备案
[律师回复]   一、夫妻房产证直接更名  办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因的不同而有所不同,具体提交资料如下:   (一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;   (二)结婚证复印件(核验原件);   (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);   (四)夫妻双方共有房屋的协议;   (五)房屋所有权证;   (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);   (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。   二、房产证赠与更名  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。  以下是赠予的两种情况:  一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。  另一种是:有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。   三、房产证买卖更名  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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买房已经付了订金,还能退吗
10w+浏览2023-09-19
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