全款买房想退房能退吗

针对两份合同均未执行的情况，应优先遵循先订立合同的原则。先签署者享有优先获得标的物所有权，后签署者可请求违约赔偿。物权优先于债权，先占有者得法律保障。已完成合同义务者先行享受权利，违约方需承担继续履行、补救或赔偿责任。这些原则有助于保障合同双方的权益和合同履行。

商品房退房程序： 1.购房方书面通知开发方退房，开发方承担经济损失，按合同或法律规定赔偿。 2.开发方需在15日内退还房款、办理相关手续，并先行支付每月本息。 3.购房方取得全部房款后，开发方退还购房款并办理解约手续。如因不可抗力导致延误，开发方需支付违约金。

若全额购房后欲退房，首先需向开发商提交书面退房申请。根据退房原因，开发商可能需承担经济损失。购房者应在提交申请后15日内完成手续，开发商需退还房款并解除贷款协议。最后，开发商需确保退还房款并完成还款事宜。如遇困难，购房者有权自第16个工作日起收取违约补偿金。请遵循以上步骤，祝您退房顺利。