买房时交首付了怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于退房程序的明确要求如下：首先，尊敬的买受人需要向出卖方提出退房请求；然后，须于15个自然日之内完成各个环节的办理工作。鉴于在买受人提出了退房申请之后的第十五个工作日内，建筑出资方须无条件地全额归还买受人之前所支付的所有房款，并同时负责协助买受人与贷款银行解除或终结相关合同的所有手续措施。接下来是具体的操作步骤，请注意理解和执行：建筑出资方需于收到买受人发出的退房通知之日起，立即将全部购房款项如数归还给买受人，且需完整无误地完成公积金管理机构亦或是贷款银行的所有还款事宜。在此过程中，确保每项细节都得到精确落实，以维护买卖双方的权益不受损。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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付了首付买房了能退房吗在合同允许的范围内，您可以选择解除协议，但需承担由此产生的违约责任。若合同有明确规定，按条款赔偿；若无，则按实际损失赔偿。违约责任可多种形式，其中损失赔偿最常见。赔偿金额通常基于全部损失计算。简言之，解除合同需谨慎，违约需负责。
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买房时交首付了怎么退房
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付了首付买房了能退房吗
在合同允许的范围内，您可以选择解除协议，但需承担由此产生的违约责任。若合同有明确规定，按条款赔偿；若无，则按实际损失赔偿。违约责任可多种形式，其中损失赔偿最常见。赔偿金额通常基于全部损失计算。简言之，解除合同需谨慎，违约需负责。
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