买房退房什么操作方便
- 律师解析
- 尊敬的顾客，关于您所关注的退房事宜，我们在此详细为您解释其中的过程：首先，当业主希望进行退房时，需向我司发送正式书面的退房申请。其次，自接到业主的退房请求之日起计算，至第15个工作日前，我司必须尽快地完成相关所有手续的处理。具体规定为，房产公司在业主提交退房申请之后的15个自然日内，应当无条件地将业主先前支付的所有房屋款项悉数全额退还，同时，房地产商也需承担并积极协助业主与各大金融机构如贷款银行解除或终止所有相关合同条约的处理工作。最后，我司还应在收到业主正式退房通知后，及时全力以赴地将所有股东投资资金悉数返还至业主手中，并严谨认真的办理完成公积金管理机构或者贷款银行的还款程序。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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