买房之后贷款批了怎么退房
- 律师解析
- 尊敬的业主，以下是我们提供的退房服务具体流程：第一步，您需通知我们退房需求；紧接着在此之后的15个工作日之内，我们会完成所有必要的手续处理。为了确保您能够顺利实现退房，我们规定自您向我们提出退房申请之日起15个工作日内，开发商须毫无保留地退还您已支付的全额贷款款项，同时为您妥善办理解除或终止与贷款银行之间的相关合约事务。接下来，当您向开发商发出退房通知后，我们承诺在最短时间内履行相关责任，将全部购房款如数归还给您，并尽全力完成公积金管理机构或贷款银行的还款事宜，以保障您的合法权益不受侵蚀。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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