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开发商违约的债务谁承担
- 律师解析
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根据我国现行相关法律法规中的明确规定，对于房地产开发商未能按照预定日期履行房屋交付义务的违约行为，都应该承担相应的法律后果和违约责任。
同样地，如果房地产开发商并非因为遭遇诸如自然灾害或者战争等无法控制或避免的特殊事件而未能如期交付其所销售的房产，那么他们就必须在与消费者签署正式的商品房预售协议之前，预先签订一份全面、明确并且合法的商品房预售合同。
在这种情况下，作为商品房开发商，不仅要按照双方在商品房预售合同中所约定好的内容，按时将所预售的商品房交付给购房者，同时还要承担因逾期交付而产生的违约赔偿责任。换句话说，若开发商未能按照合同条款规定的期限完成商品住房的交付工作，他们应当给购买方支付相应的违约金作为补偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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