律图审稿专业委员会3轮严审

二手房是一房两卖吗

最新修订 | 2024-09-11
1.1k浏览
律师解析
答案并非完全肯定。首先,对于在一栋房屋上出售给两位买家的情况,如果卖方已经与前后两位买家分别签署了协议,并且已按照后者的协议履行了合同义务,并成功完成了房地产转让登记手续,那么这个后来达成合作的买家将会依法获得该房产的物权请求权;其次,在同一房屋买卖案例中,由出让人同先前的买家签署了售房协议并顺利进行了产权转让登记之后,又与其他人重新签署了相同的房产销售协议。由于之前的签约行为基于无权处分,这可能引发协议失效,因此出让人必须向后来的买家承担相应的赔偿责任;再有,在同一房屋上发生的两次销售但未完成财产转让的记录的案例中,房屋的所有权仍然属于卖家,因为这两名买家都没有实际获取到房屋的所有权。此时,法院会综合考虑包括双方未能进行产权登记的原因、合同条款中的责任归属、买家长久以来对房屋的占有权、以及销售关系特性等多方面因素,从而决定是否认可双方所签定的房产销售合同合法性和有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

苏州135****2658用户1分钟前已获取解答
淮安135****7717用户2分钟前已获取解答
常州152****6633用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125555人选择咨询律师
6919位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房是一房两卖吗
一键咨询
  • 171****8168用户3分钟前提交了咨询
    140****6667用户4分钟前提交了咨询
    131****3318用户4分钟前提交了咨询
    155****2044用户1分钟前提交了咨询
    170****2481用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    153****5171用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    143****7302用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    133****7323用户4分钟前提交了咨询
    164****2656用户4分钟前提交了咨询
    136****3106用户1分钟前提交了咨询
    146****4662用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
  • 173****7225用户2分钟前提交了咨询
    148****3776用户1分钟前提交了咨询
    150****3824用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    143****6632用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    175****0857用户3分钟前提交了咨询
    170****2101用户3分钟前提交了咨询
    160****2727用户3分钟前提交了咨询
    140****0025用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    162****3365用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    146****6804用户3分钟前提交了咨询
    146****8774用户3分钟前提交了咨询
    174****8150用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    141****7586用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    140****7001用户2分钟前提交了咨询
    152****2235用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    136****2613用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    161****1048用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    130****1850用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****0077用户3分钟前提交了咨询
    154****0223用户1分钟前提交了咨询
    148****0332用户3分钟前提交了咨询
    156****3807用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    135****8526用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    178****5132用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    147****0433用户2分钟前提交了咨询
    151****1555用户1分钟前提交了咨询
    166****0835用户3分钟前提交了咨询
    154****1823用户2分钟前提交了咨询
    140****1458用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    130****8106用户2分钟前提交了咨询
    173****1265用户1分钟前提交了咨询
    161****7713用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    157****6276用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    150****1645用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    147****7750用户4分钟前提交了咨询
    178****7018用户2分钟前提交了咨询
    167****1565用户1分钟前提交了咨询
    140****4177用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    156****2180用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
无锡177****5862用户4分钟前已获取解答
镇江152****2799用户1分钟前已获取解答
苏州135****1938用户4分钟前已获取解答
二手房一房两卖怎么办
在房地产交易中,倘若出现“一房二卖”之情况,未能成功购得房屋产权的买家有权要求卖方承担相应的民事违约责任。尽管双方已经签署房屋买卖协议,然而由于未完成房产转移登记手续,买方尚未获取房屋的实际产权。当卖家将同一套房屋再次出售给他人,且已完成产权变更登记后,买方将失去对该处房产的所有权请求权。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房两卖合同有效吗
一房二卖时,有效合同买方可要求卖方履行合同以取得房屋所有权;若合同可撤销或无效,买方可在一年内申请法律裁决,要求卖方退还购房款、利息,并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房两卖纠纷怎么处理
在二手房交易中,“一房二卖”是一个常见的法律问题。根据法律规定,这种情况主要有以下三种处理方式:1.出卖方先与两买家签约并完成过户,两合同均有效,后签约者得房权,出卖方应赔偿前买家。2.出卖方先过户后与他人签约,需担责赔偿后买家。3.两销售均未过户,出卖方保有房权,买家可通过债权保护,法院将依法处理。在处理这类问题时,需要根据具体情况进行分析和判断,以保障各方的合法权益。
10w+浏览
房产纠纷
二手房“一房两卖”专家教您如何避免
避免二手房一房二卖的措施包括:1、购房者全面审查产权信息,通过交易中心查询房屋基础详情;2、签署购房协议后,要求卖方出示产权证明文件;3、在交易中心完成首次备案后再支付首付款,以最大程度保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房二卖怎么办
在一房二卖的情况下,未能成功获取房产所有权的一方有权利向出卖方追究其应负的违约责任。即使已经签署了房产买卖协议,但是由于房产尚未完成过户手续,还无法真正意义上地获得所有权。当原业主再次把同一套房屋售予他人,并且成功进行了过户登记之后,之前未获授权的购买者便失去了主张对该房所有权的机会。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通180****8017用户4分钟前已提交咨询
宿迁135****5189用户1分钟前已获取解答
沭阳181****5217用户1分钟前已提交咨询
盐城181****6845用户1分钟前已获取解答
泰州177****1817用户3分钟前已提交咨询
淮安177****6302用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换