二手房一房二卖算违约吗
- 律师解析
- 法律明确规定，同一房屋重复售卖属于违法行为，且涉及到相应的法律责任。（一）关于房屋首付款的退赔事宜，应当依据买卖双方签订的具体合同条款进行严格执行，若买受人在购买过程中已缴纳首付款但无故要求撤销交易，则需根据合同中所约定的违约责任进行赔偿，按照准则进行支付。（二）倘若合同中未对退房违约金加以明确约定，或者条款模糊不清，可参照最高不超过20%的标准进行扣除。（三）如因卖方原因导致交易延期或违约等情况，卖方将无权收取违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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