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买房后签合同如何退房
- 律师解析
- 签订了商品房购置合同以后亦可选择解约，业主可以与转让方通过友好协商达成撤销购房协议之意向。在协商过程中，如果当事人双方达成一致意见，便可以自动解除了购房合同关系。若是购房者已经支付过定金，且卖方并不存在无法按照合同约定履行义务之法定事由时，此时，尽管合同已经成立，但购房者仍无权要求返还定金。反之，若当事人双方并未能就任意一项事宜达成共识，同时又因为购房方的行为导致无法再继续履行合同约定，并且根据法律规定，也属于因购房者自身违约而导致需要解除合同的情况下，购房者需承受相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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