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买房后啥情况能退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
符合购房者可要求退房的情况如下:首先,房地产开发商如没有经过购房者的明确同意,便在私自修改设计方案;其次,房屋的实际面积与预售面积之间的误差达到了3%以上;再次,便是房屋的质量遭受了重大问题。此类问题包括但不限于楼宇歪斜、墙体破裂、严重渗水等异常现象以及品质不达标的主体架构等状况;第四,当开发商所持有的开发手续并不齐全,以至于购房合同因为这种原因而无法律效力时;最后,如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋。在此种情况下,在合同规定的截止日期后,开发商未履行承诺在三个月内交付房屋,那么购房者便拥有向开发商提出退房的权利,同时还能索取订金和付给开发商的款项并获取相应的利息。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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购房定金啥情况可以退款
购房定金一般不可退还,但在双方履行义务、特殊原因导致无法签约或卖方违约等情况下,定金可能退还。具体条款未达成共识且非单方造成时,定金也可能退还。买方有权要求退还双倍定金。
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房产纠纷
什么情况买房退房
涉及房地产纠纷之诉,诉讼时效般定为三年时间。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之规定,向人民法院提起的旨在维护民事权益的诉讼时效期限设定为三年。除此之外,若具体法律另有特别规定,则应服从于该特别规定。
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房产纠纷
买房什么情况能退房
退房处理流程:购房者发出退房通知,15个自然日内完成相关手续。提出退房请求后15个工作日内,全额退还已支付房款,并办理与贷款银行解除或终止租赁协议手续。收到退房通知后,尽快原封不动归还购房款,并全力协助完成公积金或贷款还款手续,确保购房者权益最大化。
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房产纠纷
买房什么情况下退房
购房者可以与售房方协商解除合同,或在合同/法律规定的解约条件出现后向售房者发出退房通知书来解除合同并启动退房程序。若未满足退房条件,通常无法进行退房处理;强行解约可能需要承担违约责任和支付违约金。
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房产纠纷
什么情况买房可退房
关于违约责任的探讨涉及诸多方面因素,包括但并不限于合同双方的责任归属问题。若该项责任源于甲方,则很可能并无相应的赔偿金规定;反之,若责任归咎于乙方,那么根据具体的时间节点以及甲方或乙方的身份与性质等不同因素,其所需承担的违约金比例百分比将呈现出差异化。
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