买房后想退房如何处理
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.购房者向房屋所有人传送了立即撤回交易的正式函告并就此展开密切接触。
2.对于购房者前述提出要求撤销交易的函件，房地产开发公司应收到函件之日起十五个自然日内，全额归还已被购房者所支付的所有房款，同时在约定的处理期间内，负责完成置换已签署的贷款协议，使之与正在进行中的业务模式相匹配或贯彻解除或暂停其生效。特别是在撤销程序或所需文件尚未得到充分签署之时，房地产开发商应当代为购房者垫付分期偿还贷款的本息。
3.对全额退款部分做进一步阐述。房地产开发商需在购房者送达正式申请交易撤销函告知后的第一时间内，将所有购房款项全额退回给买方，并全力配合指派金融机构或公积金管理部门的全部债务清偿手续。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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