买房后如何可以退房子
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 首先，当买受方发布退房通知，明确表达退房的意愿时；其次，当开发商收到如此措辞强烈的退房申请之后，在15个自然日内应毫无保留地退回先前已付清的所有购房款项，并全力以赴处理相关流程，正式解除或终止协调对贷款银行之间的相应合同，在此期间，若相关手续及文件尚未正式签订，则开发商须首要承担起责任，代替买受方向贷款银行按时支付每期应当缴纳的本金和利息；最后，当开发商圆满完成上述步骤后，便需无条件地退还购房款项，同时应当依照规定尽快办理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜，全面清理相关业务的遗留问题，并确保所有相关手续完整无误。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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买了房子后可以退房吗购房后能否退房取决于具体情况。未签正式合同前，买方有权取消购买且不担责。已签购房协议并生效后，退房需承担违约责任，违约金按协议或实际损失计算。完成过户手续后，除非双方重新协商，否则退房不可能。
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买房退房后房子可以退房吗购房者需向开发商提交书面退房请求，开发商在15个自然日内处理相关事宜。开发商全额退还已支付房款，办理与银行解除或终止贷款合同手续。开发商还需尽快归还购房款项，完成公积金及银行还款工作。
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