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买房哪些情况可退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在特定情况下,购房者有权要求取消购房合同并退还已支付款项。其具体情形包括但不限于以下几种:首先,若开发企业未能按照合同规定的期限交付房屋且该行为已经构成了根本违约,即逾期交房的时间达到了合同中所约定的退房条件;其次,如果由于开发企业自身原因致使合同本身不合法或缺乏必要的法定程序和许可证,那么购房者也有权利申请退房;另外,未经购房者同意,开发企业擅自改变房屋设计方案,也是造成购房者退房请求权的主要原因之一;此外,房屋实际测量面积与合同约定的面积之间差异的绝对值超过3%时,亦可成为购房者申请退房的理由;最后,当开发企业所交付的房屋主体结构质量存在问题或者该房屋的质量严重影响到购房者对该房屋的正常使用功能时,购房者也有权行使退房权力。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房哪些情况下可以退房
购房人有权拒绝购房并退房的情况包括:①卖方未按时交房,违反合同至约定退房条件;②卖方手续不全导致合同无效;③卖方未经买方同意擅自更改房屋设计;④实测面积与合同约定面积差超3%;⑤房屋主体结构有严重问题影响正常使用。
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买房子哪些情况可以退房
在购置商品房过程中,常见纠纷类型包括预售合同争议、单位集资房及房改房销售问题、私人住宅及二手房交易利益冲突、商品房出售难题、房地产权利归属争议、房屋赠与、互易及遗产继承矛盾,以及物业管理和邻里权益争端等。
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房产纠纷
买房有哪些情况可以退房
购买房产后,如开发商未按约履行义务,消费者有权解除购房协议并申请退款。主要情形包括:开发商延期交房超出合同期限、房产存在严重质量问题无法通过修复达标、消费者因开发商过失无法获得房屋所有权证书。在这些情况下,消费者可要求开发商承担违约责任。
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房产纠纷
什么情况买房退房
涉及房地产纠纷之诉,诉讼时效般定为三年时间。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之规定,向人民法院提起的旨在维护民事权益的诉讼时效期限设定为三年。除此之外,若具体法律另有特别规定,则应服从于该特别规定。
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房产纠纷
按揭买房哪些情况可以退房
按揭购房者违约退房需满足条件:双方共识、出卖方逾期交房、房屋质量不达标、未取得所有权证、面积误差超3%、擅自变更规划。保障购房者权益,维护市场秩序,应遵守合同约定,合理行使退房权利。
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