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买房签完合同交完首付如何退房

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 在购买房产并签署购房合同之后，倘若出现特定的状况，购买的房产仍然有可能被退还。具体而言，以下几种情况下，购房者有权选择撤销购买意向，同时保留向房地产开发商追回相关费用的权利：（1）购房合同因某些原因被认定为无效，此时购房者有权选择撤消购房意向，并要求房地产开发商偿还相关款项；（2）当买卖双方就购房事宜达成平等统一的意见并决定解约时，购房者同样拥有撤消购房意向并要求退房的权力。关于退房的操作流程如下：1、购房者需正式申请退房（1）购房者可以采用挂号邮寄、传真或者电话等方式向房地产开发商提出退房请求。若退房的主要责任在于开发商，则由其承担由于退房带来的经济损失，其中包括贷款产生的利息、首付款的定期储蓄利息以及契税等各类费用。（2）若购房合同预先设定了有关退房补偿标准的条款，则依照该规定执行即可；若合同规定的补偿标准尚不足以填补实际损失，购房者还可另行寻求法律救济。（3）鉴于购房者的贷款申请未能获得批准、合同双方对于付款方案达不成共识等客观因素导致退房，则开发商无须承担经济赔偿责任。2、案发短短15天内办理完毕相关手续购房者提出退房要求后的15个工作日之内，房地产开发商应当全额退还购房者之前支付的所有房款，同时负责协助购房者与发放贷款的金融机构解除或终止房产交易手续，在文件尚未签署之前，开发商有义务代表购房者向金融机构支付每月应付的本金和利息。若无法按照以上规定进行操作，自购房者提交退房申请之日起第16日起至购房者实际收到全部退款为止的这段时间里，开发商每日都需要向购房者支付相应的违约金。3、开发商全额退还购房资金房地产开发商会将购房款项以及购房期间涉及到的银行贷款利息全数归还给购房者。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二手房纠纷

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