律图审稿专业委员会3轮严审

买房签完合同如何退房

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 在成功洽谈购买房产并签署购房协议之后，若出现如下情况，该房产便具备退货可能性：（1）签署的购房协议被证实为非法或无效，则购房者有权决定取回该处房产，并向卖房的一方索要返还全额购房款；（2）经过双方友好协商达成一致意见，自愿解除了房屋买卖关系，那么购房者同样也有权利取回房产，同时向卖方请求返还全部购房款项。关于取回房产的详细操作流程如下：首先，购房者需以正式官方形式向开发商发出退房通知。该通知可以采取挂号邮件、传真的方式或者直接一通电话。若因开发商的过失而导致退房事宜发生，则理当由他们自行承担退房过程中所带来的所有经济损失，譬如贷款利息、首付款的存款利息以及相关的购房税费等等。假如购房协议中涉及到退房赔偿事项，则按照事先约定妥善处理，若协议中的赔偿金额尚不足以弥补全部损失，则购房者还可以另行提出索赔诉求。其次，倘若因为购房者自身原因未能获得贷款审批，或者购房合同各方对于付款方式存在争议，最终导致购房者决定取消购房协议，而在此种情况下，开发商无需承担任何赔偿责任。在接收到购房者的退房申请后，开发商需要在15个自然日内，彻底办妥相关手续，包括但不限于：安排返还扣留于开发商处的所有已缴纳购房款，协助购房者与贷款银行解除或终止所有相关合同条款，并且在尚未签发任何新文件之前，代为购房者向贷款银行支付当月应当支付的本息费用。如果在15个自然日内，上述相关工作均未能顺利完成，自购房者发出退房通知的次日起算，从第16日开始直到购房者能如愿拿回全部购房款为止，开发商应当每日每日向购房者支付相应的违约罚款。最后，开发商应当将所有扣留购房款以及购房期间产生的银行贷款利息，在第一时间全额返还给购房者。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。