开发商私自改造违约吗
- 律师解析
- 若双方在购房协议中并无明确提及住房面积误差的相应处理方式，当开发商实际交付的房屋测量结果较合同约定面积产生偏差时，依据国家相关部门的有关规定及最高人民法院对于审理此类纠纷所适用法律条款的说明，应遵循以下方案进行处理：首先，如果面积误差比例在千分之三（包含这个值）的绝对值范围内，那就以实际测量面积作为结算房价款项的依据。其次，如果面积误差比例超过了上述的数值标准，买方则有权利选择要求退房。然而，买方在得知将要发生的房屋面积误差情况后提出退房请求的，房地产开发商需要在收到买房者通知之日起的三十个工作日内，向其全额返还已经支付的房价款项,同时还需支付此期间的已付款项利息。另外，如果买方选择不愿意退房的话，那在产权登记面积大于合同约定面积的时候，在面积误差比例在千分之三（包括这个值）的绝对值范围内的那部分房价款项应由买方予以补充，而所有超过这一范围的房价款项应当由房地产开发商自行承担，其产权则归属买方所有。同样的事情也会发生在产权登记面积小于合同约定面积的情况下，这次在绝对值在千分之三（包括这个值）的范围内的房价款项则由房地产开发商予以退还给买方，而任何超过这个范围的房价款项则应该被房地产开发商以双倍的形式返还给买方。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第24条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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