地产承诺售后包租合法吗
- 律师解析
- 针对售后包租行为是否构成违法，我们需依据个案详情进行深入剖析与审视。首先，若相关房地产产品尚未完成竣工阶段即采用售后包租形式进行销售，显然是违反了相关法律法规。其次，倘若此物业已然完工，那么法律并未对售后包租营销策略加以明令禁止。然而，从消费者层面来看，售后包租的销售模型依然蕴藏着一定的风险。在此，我们呼吁大众在选择入市或进行投资决策时保持谨慎态度，对于所选项目应进行全面而细致的调查研究。对于售后包租模式所可能带来的风险，我们总结如下：1）过高的销售定价导致收益降低；2）财务管理上的不当挪用资金现象；3）经营过程中潜在的各种不确定性以及突发事件；4）受到市场变动和政策调控等多方面因素的影响；以及最后，涉及到的便是合同履行方面的风险。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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地产承诺售后包租合法吗
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地产承诺售后包租合法吗
售后包租合法性依个案判断：未竣工项目采用此模式违法。已完工物业虽未被法律明确禁止，但对消费者而言蕴含风险。呼吁投资者审慎考察项目，警惕风险如下：1）高定价压缩收益；2）资金管理不善；3）经营不确定性与突发状况；4）市场波动与政策影响；5）合同履行风险。
1w浏览2024-04-08
房地产承诺售后包租合法吗
10w+浏览2024-07-22
地产承诺售后包租违法吗
售后包租合法性依具体情况分析：未竣工商品房实施售后包租属违法行为。已竣工物业，现行法律对此销售模式无明确限制，但对消费者存在风险。专家建议投资者谨慎抉择，充分调研。风险包括：高房价压低收益、资金挪用、运营风险、市场与政策变动风险、合同条款风险。
1w浏览2024-04-08
房地产承诺售后包租合法吗
9.5w浏览2024-07-22
地产商承诺售后包租合法吗
售后包租合法性取决于具体情况：未竣工商品房以此模式销售违法；已竣工则法律未禁止。但该模式蕴含多重风险，投资者应审慎研究。风险包括：①售价高致回报率下降；②资金被挪作他用；③商家经营困难；④市场波动与政策风险；⑤谨防合同条款不利。
1w浏览2024-04-08
房地产承诺售后包租合法吗
“售后返租”策略是指房地产开发商在商业房产销售中，将项目分割成小型商铺出售给多个小业主，并签署返租协议。开发商承诺在一段期限内统一管理商铺，并向业主支付固定租金回报。这一策略在当前房地产市场广泛使用，旨在吸引投资者并提供稳定回报。
1w浏览2024-04-15
承诺售后包租合法吗
售后包租合法性依情况而异：未完工商品房售后包租涉嫌违法，已竣工房产则无限制。售后包租对消费者存在风险，投资者需谨慎行事，充分调研。风险包括高售价降低预期收益、资金挪用、经营风险、市场与政策变动及合同条款不完备等。
1w浏览2024-04-08
