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购房违约金赔偿标准是多少
- 律师解析
- 关于房屋交易中出现违约行为时的赔偿额度问题，在现行法律框架内尚未对此作出明确的规范和限制。不过，据我们所知，有此类情形发生时，双方当事人可自行协商确定赔偿金额，但这些金额须严格遵守合同标的总额的30%以内这一原则。若双方在合约中对违约责任进行过具体的约定，则依据该约定内容支付相应款项作为违约金。然而，如违约金低于实际损失的，受损方有权申请增加；反之，若违约金超出预估损失的，违约方则有权利要求适当削减。同时，倘若在协议中提及定金事宜，一旦违约方收取定金，根据相关法律法规，应双倍予以返还。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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