承诺售后包租合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于售后包租的合法性问题，需依具体情形予以考量：首先，若商品房尚未完工即采取售后包租形式予以销售，其则涉嫌违法；其次，倘若相关房产已顺利竣工，则在法律层面并未对这一售后包租的销售模式加以限制或禁止。然值得注意的是，售后包租的销售策略对消费者而言仍具备一定的潜在风险。对此领域的专业人士在此给予忠告，即投资者入市须审慎行事，投资决策之前务必充分展开详细调查研究。关于售后包租所暗藏之风险所在：首先，高昂的销售价格可能导致预期获利大打折扣；其次，挪用资金以偿债务亦列其中；再者，经营期间的诸多风险也不容忽视；此外，市场波动及政策变动同样极易引发潜在风险；最后，合同条款中某些虽细微但至关重要之处，如规定尚不完备，亦可导致无法预料的风险。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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地产承诺售后包租合法吗售后包租合法性依个案判断：未竣工项目采用此模式违法。已完工物业虽未被法律明确禁止，但对消费者而言蕴含风险。呼吁投资者审慎考察项目，警惕风险如下：1）高定价压缩收益；2）资金管理不善；3）经营不确定性与突发状况；4）市场波动与政策影响；5）合同履行风险。
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地产承诺售后包租违法吗售后包租合法性依具体情况分析：未竣工商品房实施售后包租属违法行为。已竣工物业，现行法律对此销售模式无明确限制，但对消费者存在风险。专家建议投资者谨慎抉择，充分调研。风险包括：高房价压低收益、资金挪用、运营风险、市场与政策变动风险、合同条款风险。
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开发商承诺售后包租违法吗售后包租行为是否违法需根据实际情况判断。已完工房产的售后包租销售未被法律禁止，但充满风险。投资者需谨慎入市，避免价格过高、资金挪用、经营不确定性和合同风险等问题。在投资决策前，应深入调研，防范潜在风险。
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