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城市开发商违约怎么办理

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 当开发商出现违约现象时，您可以采取以下措施来解决问题：首先，您应该尝试与对方真诚地沟通协商，试图达成合理公平的解决方案；其次，如果协商未能取得预期效果，身为消费者的您有权选择解除购买合同，并且责任全在开发商方面，他们将承担因此产生的违约责任及赔偿金；此外，您还可以依据房屋买卖合同中的条款，向专门的仲裁机构提交仲裁申请书，或者向当地的人民法院提起法律诉讼，以获得对合同正常履行的合法保障。
至于违约责任的构成要件主要包括以下四个要素：第一，要有违约行为的发生，这是指在合同履行过程中，任何一方都不得违反合同约定，没有达到指定的义务完成度就是违约行为；第二，要有伤害事实的存在，也就是说，一旦某一方的行为对另一方造成了实质性的经济损失，即可视为形成了伤害事实；第三，损害事实与违约行为之间必须存在直接的因果关系；第四，没有理据支持的免责条款，其中最常出现的免责条款便是“不可抗力”，它通常被定义为无法预测、无法避免且人类无法克服的客观情况。
关于合同纠纷中的违约赔偿事宜，具体来说有以下几种情况：第一种是双方在签订合同时预定好一定金额的违约金，那么违约方就需要按照实际情况支付约定的违约金费用；第二种是当事人在合同中没有约定明确的违约责任之事，那么损失赔偿额则应等同于因违约所造成的全部损失，其中也包含合同履约之后能够潜在获利的部分。总结起来，当开发商违约时，作为受害人的您可以优先考虑通过沟通协商寻求解决方案，若无法达成满意结果，您还有权解除购买合同，让开发商承担相应的违约责任及赔偿金。一般而言，只要出现违约行为，就属于违反合同条款的行为，而且这种行为会给对方带来实质性经济损失。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二手房纠纷

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