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买房还没建好能退房吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房过程中,若出现特殊情况以致无法继续履行合同,如开发商长期未按照合同约定交付房产、房产存在严重质量隐患或修复后达不到预期质量水平,或者由于开发方的原因导致未能依法律规定顺利领取房产证等情形下,通常情况下,置业者都有权决定是否选择退房,并追究开发商的相应法律责任。此外,关于退房的期限问题并无明确界定,亟需根据实际情况进行判断和处理。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买房按揭没办好可以退房吗
虽然购房者可以选择退还房屋,但是这与他们与银行间形成的借贷关系却是相对独立的,因此终止购房合同并不能直接导致贷款合同的失效。 其次在这种情况下,售楼开发商会尽力将购房款项退还给相关消费者,然而考虑到扣留全部购房款可能会导致消费者不愿意归还贷款。
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房产纠纷
1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗?
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
买房退定金好退吗
购房定金在严格履行约定条件下可退还,但如一方违约,需按法律规定处理:收取定金方违约需双倍返还定金,给付方违约则定金不退。定金合同自支付时生效,具保证合同订立、履行和解除等作用。
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房产纠纷
买房退定金好退吗
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房产纠纷
买房不好能退房吗
房屋质量严重问题影响居住,业主可要求开发商整改。若问题超出合同标准或无法修复至约定质量,业主有权解除合同并获维修费用补偿。业主应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
买房的时候还没盖好可以退房吗
购房后退房无确定时间限制,但若开发商有严重违约行为,如逾期交房、房屋存在结构性质量问题或无法办理产权证,购房者有权解约退房并追究开发商的违约责任。
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房产纠纷
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