买房合同签了想退房怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购房后选择退房，其实并无明确的时间期限限制。若鉴于开发商违约事实显著，业主拥有解约相关合同的权利，随之可以采取退房措施，并对开发商违约行为负起追责的法律义务。在众多可能出现的情形中，主要有三个方面的体现：首先，如果开发商未能按期交付房屋的时间连续超过了一定的期限；其次，如果房屋存在严重的质量问题，无法进行修复或即使经过修复也达不到双方约定的质量标准，此时，业主同样有权选择退房；最后，因为开发商自身的过错，使得业主无法依据相关法律法规合法地获取到房屋所有权证书时，也构成了解约退房的事实条件。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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可以退房。购房者与售房者协商解除合同或依合同约定及法律规定发出退房通知，通知确认接收即解除买卖合约实现退房。不符退房条件无法退房，强行退房将承担违约责任、支付违约金。
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