买房交了全款怎么退房
- 律师解析
- 关于全额支付方式购买房产而希望取消交易的处理方法，需详加考虑实际情况。首先，若是全额支付的房产由于主体建筑本身导致其无法顺利交付相应房屋、交付时，经过严格检测发现该房屋存在主体结构质量方面的重大缺陷、交付之后又频繁出现各类质量问题且这些问题对业主日常生活产生恶劣影响，抑或是在签署购房协议之后，开发商将该房屋出售给了他人亦或是私自违规借予第三方抵作债务等情况的发生，在此种情况之下，购房者将会更加有充分的法律依据来向开发商申请取消交易。因此，一旦卖方的行为有相关法例明确指出构成了合同可以解除的条件，我们便可据此提出并获得批准退出交易，并无需承担相应的违约责任。其次，要是购房者仅因为个人冲动或者购买决策失误，而非以上提到的法律认定原因产生悔意并希望取消交易的话，那么在正常情况下，这类愿望通常难以实现。这是因为全额付清款项的行为就相当于暗示了购房合同已经得到完整执行。即便双方未正式签订购房合同，但是实际上，商品房买卖合同已经通过事实得以依法成立。除非有足够合法的理由提出取消交易，否则这样的行为都会被判定为违约，并需要为此承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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