开发商怎样算违约
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
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1.房屋质量瑕疵问题依然对外销售；
2.一套房产遭到两次售卖；
3.开发商所提供的精装修房屋因质量问题或者和样板间存在出入；
4.开发商未能按照合同约定时间完成产权过户事宜；
5.开发商无法如期履行房屋交付义务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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开发商哪些违约责任可以被追究1、缺证延期。2、约定不符。3、不合理收费。4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任。房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。
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开发商违约在先退款后可追加赔偿吗在一定的情形下，开发商违约在先造成购房合同无法实现的，除了退还购房款外，还可以追加赔偿的。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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开发商违法征地怎么办开发商违法强征土地的，被征收人可以向公安机关报案，也可以向土地管理部门投诉，维护自己的合法利益。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
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开发商违约金咋算商品房开发公司违约金常以合同标的金额20%为基准，损失严重时可适当调高但不超过实际损失30%。双方可在合同中约定违约金标准，或根据实际情况在合理范围内重新制定。确保违约金合理、公平，维护市场秩序。
二手房纠纷
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什么算开发商违约商品房交付逾期，出卖人需按购房款总额比例，每日支付违约金。若出卖人未依约定期限交付，购房者有权解除购房协议。自收到书面解约通知起，出卖人须在规定期限内退还购房款及利息，并支付合同规定的违约金。
二手房纠纷
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开发商违约违约金怎么算房地产开发商若未能按期交房，须承担违约责任，违约金一般按已付房价款、贷款利率和逾期天数计算。合同另有约定的，按约定执行。购房者可依法追讨违约金及赔偿。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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开发商怎样算违约
一键咨询
开发商违约违约金怎么算
房地产开发商若未能按期交房，须承担违约责任，违约金一般按已付房价款、贷款利率和逾期天数计算。合同另有约定的，按约定执行。购房者可依法追讨违约金及赔偿。
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房产纠纷合同到期不续签算不算违约
[律师回复] 关于合同期满不再续签是否构成违约这一问题，需要根据实际情况进行深入分析。在某些情况下，如若合同中已明文规定合同期满后应继续签署合同，或者存在任何相关规定表明不续签将构成违约行为，则在这种条件下，如非续签可能会被视为违约行为。然而，若假设在合同中并未出现此类约定，并且当合同期满之际各方都严格按照合同中的条款执行并履行了相应的义务，那么在此情形之下，通常可视为未续签并不构成违约行为。
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快速解决“合同事务”问题
您好，我被引诱签了分期合同，合同上写了一旦签约不能退款，请问这是合法的吗
[律师回复] 这种合同条款通常是不合法的。
如果您是被引诱签订的分期合同，并非出于您的真实意愿，而且合同中规定一旦签约不能退款的条款属于格式条款，限制了您的合法权利，免除了对方的责任，在法律上可能被认定为无效或者可撤销的条款。
法律会保护消费者的公平交易权和自主选择权，如果能够证明您是在受引诱、误导或者不公平的情况下签订的合同，您有权主张撤销或者变更合同。
您现在有相关的证据能证明自己是被引诱签订的合同吗？
如果您是被引诱签订的分期合同，并非出于您的真实意愿，而且合同中规定一旦签约不能退款的条款属于格式条款，限制了您的合法权利，免除了对方的责任，在法律上可能被认定为无效或者可撤销的条款。
法律会保护消费者的公平交易权和自主选择权，如果能够证明您是在受引诱、误导或者不公平的情况下签订的合同，您有权主张撤销或者变更合同。
您现在有相关的证据能证明自己是被引诱签订的合同吗？
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如何算开发商违约
开发商违约时，应根据商品房买卖合同中的条款主张赔偿责任。合同可约定具体法定赔偿金额或损失赔偿额的计算方式。未约定时，法庭将参考相关法律法规判定违约金或损失赔偿额，如逾期付款则按未支付款项总额和逾期贷款利息标准计算，逾期交房则参照同区域、同等档次房屋租金标准决定。
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房产纠纷被朋友说一起做电商投了几万块钱，但是一年了什么都没做，算是诈骗嘛
[律师回复] 你好关于做电商投了几万块钱那得看你和你朋友之间有没有投资协议或者是合伙协议如果有的情况下那这就是普通的民事行为可以到法院提起民事诉讼。
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快速解决“刑事辩护”问题
取保候审可以买飞机票吗，想了解违反取保候审规定会有什么后果？
[律师回复] 在取保候审期间，未经执行机关批准是不可以买飞机票出行的。
如果违反取保候审规定，可能会产生以下后果：
1.?已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金。
2.?责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
3.?犯罪嫌疑人违反取保候审规定，情节严重的，会被依法逮捕。
总之，在取保候审期间，一定要严格遵守相关规定。您是正处于取保候审期间，还是在了解相关知识呢？
如果违反取保候审规定，可能会产生以下后果：
1.?已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金。
2.?责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
3.?犯罪嫌疑人违反取保候审规定，情节严重的，会被依法逮捕。
总之，在取保候审期间，一定要严格遵守相关规定。您是正处于取保候审期间，还是在了解相关知识呢？
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什么算开发商违约
商品房交付逾期，出卖人需按购房款总额比例，每日支付违约金。若出卖人未依约定期限交付，购房者有权解除购房协议。自收到书面解约通知起，出卖人须在规定期限内退还购房款及利息，并支付合同规定的违约金。
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房产纠纷骑电动车撞到违停大车上责任怎么划分
[律师回复] 骑电动车撞到违停大车，责任划分主要看双方过错程度。大车违停是违法行为，对事故有影响，通常需承担一定责任。电动车若未保持安全驾驶，如超速或未注意观察，也需担责。具体责任比例需交警根据现场情况判定。
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快速解决“交通事故”问题
房租签了三个月 但是第二个月交完房租没几天因为一些事情需要退租 联系房东商量后只说让打扫干净屋子 并询问了房子密码 等到家的时候房东变卦说剩余租金押金都不退还
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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你好，我有疑问需要律师解答，本人
24年8月6号签约了租房合同，签的是一年付了半年房租费，租赁合同房东另外起草了一项条约为:剩余的半年房租需在24年12月5日前一次性支付给房东，若有违约甲方有权终止合同并不退乙方租房押金，由于我工作变故不继续租房了，然而房东却威胁我要在12月7号搬离该出租房，但房子租期未到期还有两个月时间，是否可以有权让房东退回剩余两个月的租房费
[律师回复] 根据您的情况，首先，您与房东签订的合同中规定了剩余房租的支付时间和违约责任，您未能按时支付构成违约。 但房东要求您提前搬离并不退还押金可能违反合同。您可以与房东协商解决，如果协商不成，可以依法要求房东退还剩余房租，并可向法院提起诉讼维护权益。
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你好，代还信用卡，违法吗
[律师回复] 代还信用卡属于违规行为，可能触犯法律。根据监管规定，信用卡违规代还涉及虚构交易，违反了国家规定，构成非法经营罪。建议通过正规渠道与银行沟通，采取合法方式解决还款问题，避免违法风险。
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开发商违约金咋算
商品房开发公司违约金常以合同标的金额20%为基准，损失严重时可适当调高但不超过实际损失30%。双方可在合同中约定违约金标准，或根据实际情况在合理范围内重新制定。确保违约金合理、公平，维护市场秩序。
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房产纠纷被微商骗了190块
[律师回复] 遇到微商欺诈，首先尝试与卖家协商解决。如果协商无果，可以向消费者协会或市场监管部门投诉。同时，保留好交易记录和聊天记录作为证据。若涉及金额较大，可向公安机关报案。最后，如果其他途径无法解决问题，可以向法院提起诉讼。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好，就是我手机掉家门口了，然后监控能看到是一个老婆婆捡的，然后我们上门协商时她拘不承认。
[律师回复] 根据《民法典》规定，拾得遗失物应当返还权利人，或者送交公安等有关部门。老婆婆拒不承认且不归还手机，您可以向法院提起民事诉讼，要求返还手机或赔偿损失。如果手机价值较大，拒不归还可能涉嫌侵占罪，您也可以选择报警处理。
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签了一个电子课程合同，但是我没学，想解约，对方不同意
[律师回复] 这种情况下，您可以先查看一下签订的合同中关于解除合同的条款是如何约定的。
如果合同中没有明确约定在您这种未学习的情况下不能解除合同，您可以尝试以下方法：
1.?与对方进一步协商，说明您的情况和解除合同的原因，争取达成和解。
2.?向对方发送书面的解除合同通知，阐明您的合法理由，比如合同目的无法实现、存在重大误解等。
3.?如果协商不成，您可以考虑向相关的消费者协会或者行业主管部门投诉，请求他们介入调解。
4.?作为最后的手段，您还可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。
您在签订合同时，有没有注意到关于解除合同的特别约定或者格式条款呢？
如果合同中没有明确约定在您这种未学习的情况下不能解除合同，您可以尝试以下方法：
1.?与对方进一步协商，说明您的情况和解除合同的原因，争取达成和解。
2.?向对方发送书面的解除合同通知，阐明您的合法理由，比如合同目的无法实现、存在重大误解等。
3.?如果协商不成，您可以考虑向相关的消费者协会或者行业主管部门投诉，请求他们介入调解。
4.?作为最后的手段，您还可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。
您在签订合同时，有没有注意到关于解除合同的特别约定或者格式条款呢？
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您好，买房子时候合同上写的是70年使用年限，但办房产证时候开发商说只能办下来40年，我能要求退房退款和贷款利息吗？
[律师回复] 你好，你的诉求是什么，需要了解具体情况
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什么算开发商违约
延迟办理房产证属违约行为，违约方需承担继续履行、补救及赔偿损失责任。赔偿金额应与实际违约损失相符，包括预期收益。若长期未办理致合同目的无法实现，受损方可主张解约权利。
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房产纠纷逾期一年半，之前法务协商少还一点，这样还会被起诉吗
[律师回复] 逾期一年半，即使之前通过法务协商达成了还款协议，如果未能遵守协议内容，债权人仍有权依法提起诉讼。因此，及时履行协商结果至关重要，避免进一步法律风险。建议继续保持与债权人的沟通，争取达成新的还款安排，同时积极筹措资金，尽早还清欠款，以减少对个人信用和法律风险的影响。
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快速解决“债权债务”问题
