开发商转让商铺违约怎么办
- 律师解析
- 商铺房产开发商如有违约行为是否可予退还，需视具体情況而定；具体来说：1.若商铺购买者因其所购房屋的主体结构质量不符合交付标准、已交付并经过检査核实为主体结构质量不合规、交付使用后产生严重质量缺陷并直接影响到日常生活起居，或者在签订合同时，开发商已将该房屋出售予他人或擅自非法抵押于第三方时，购买者有权提出退房申请。亦即，如果购房者能够提供足够证据证明卖方存在法律条款所规定之可解除合约的不当行为，便有权要求退回所购物业，并且在此种情况下无需负担相应的违约赔偿责任。2.然而，如果仅仅是出于个人喜好或决定改变主意不想再购买，则通常难以成功要求退房。实际上，当房屋销售合同已在事实上生效之后，如无正当理由而提出退房请求会被视为违约行为，买方需要承担赔偿违约损失的责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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