买二手房，首付凑不齐，违约支付多少
最新修订 | 2024-09-11
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二手房交易过程中所涉及的购房合同中的违约金设定，一般而言都是依据各方签署合约时的明确约定来进行的，其具体数额会因个案而异。
在此方面，我们可以从市面上许多由中介公司制定的房屋买卖合同范本条款中寻找到一些明确规定，通常这些范本能使违约金的设定值达到全款房价的20%左右。
然而，有相当数量的人们误以为违约金的设定最高上限就是20%，这种观点其实存在很大误区。
- 法律依据
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《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
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