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#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
若房屋尚未度过保修期限,理应由项目开发商承担修复职责;而一旦保修期告罄,则该栋房屋的所有业主需共同担负维修费用。
首先,若是因自然因素导致损坏:
1、在房屋交付使用尚不满五年时,可向开发商提出修缮申请。
按照现行法规,对于住宅房屋的防水性能,开发商提供为期五年的质保服务。
2、倘若使用超过五年,则须由全体业主共同筹集资金以承担维修工作。
其次,若为人为因素所致:
应当由引发损失情况的责任方负责进行整理修复及相应赔偿
法律依据
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
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