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物业有权不让业主车辆进入小区吗

#物业纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
房地产管理机构没有权力禁止车主驶入他们所在的住宅小区。
按照相关法规规定,建筑区划范围内部,专门用于停放车辆的停车位及车库所有权问题,应该由各方当事人通过买卖、赠与或是租赁等多种方式来进行约定。
对于那些占用了业主共同拥有的道路或其他空地作为临时车辆停下场所的停车位,它们的所有权则属于所有业主共同持有。
关于住宅小区内的地下停车位,其具体的所有权归属情况如下:
1.部分开发商可能会把在计算公用分摊面积的过程中将地下车库的建筑面积计算在内。
因为这些地下车库的存在旨在满足小区内业主们生活上对停车需求的满足,因此它们应当被视为公共配套设施的一部分,其所有权自然也应当属于全体业主共享;
2.另外一些开发商在进行楼房销售的过程中可能曾做出过无条件赠送地下车库使用权的承诺。
那么按照规定,当商品房正式交付到业主手里的那一刻起,地下车库就应该同步交付给消费者使用,其所有权亦应当属于全体业主共有;
3.还有一种可能,即开发商希望将建造地下车库的成本都包含在住宅开发的总成本之中。
对于这种情况下,假设该地下车库是采用人防工程改造而来,那么它的建设成本实际上在房地产开发商的销售总成本里已经包括进去了。
因此,这种类型的地下车库的所有权应当同样归属于全体业主共有;
4.最后一种可能性是,如果开发商能够提供充分的证据表明其所开发和建设的小区地下车库并不符合上述所列举的任意一项情况,那么这个地下车库的所有权可能仍然归属于开发商,开发商有权决定是否单独对外进行销售。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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物业有权不让业主车辆进入小区吗
房地产管理机构无权禁止车主驶入小区。停车位及车库所有权应根据相关法规通过买卖、赠与或租赁等方式约定。占用业主共有道路或空地的停车位归业主共有。地下停车位所有权归属情况包括:计入公摊面积的属业主共有,开发商赠送使用权的亦归业主共有,成本计入住宅开发总成本的归业主共有,其他情况可能归开发商所有。
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房产纠纷
小区车位不够,物业有权不让车主进入吗
在未购买车位的情况下,物业阻止车辆进入小区是不合规的。车位和车库应优先考虑并满足住户需求。若小区有足够停车位,应允许住户驶入地下车库停放。但车库作为开发商财产,开发商有权决定是否允许未购车位的住户进入。
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房产纠纷
物业有权不让业主车进小区吗?
物业是没有权利不让业主车进小区的。我国的建筑物区分所有权中,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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房产纠纷
物业不让业主车进小区合法吗
物业公司无权禁止业主车辆进出小区,因停车用地属业主共有,物业公司仅负责管理。业主依法享有接受物业服务、提议召开业主大会、参与制定管理规约等权益,同时可监督物业公司和业主委员会的工作。业主还有权知情并监督物业共用部位和设施设备的使用情况,审查维修资金的管理与使用。总之,业主在物业管理中享有广泛权益,应坚韧耐心维护自身权益。
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房产纠纷
儿子和儿媳进行了婚礼仪式,但未领取结婚证。现有一个4岁的小女孩。见儿媳。躲在娘家。不回来怎么办?
[律师回复] 在处理儿子和儿媳进行婚礼仪式但未领取结婚证的情况下,尤其是已经有一个4岁的小女孩,儿媳躲在娘家不回来的情形,涉及到法律和家庭关系的多个方面。以下是一些可能的解决方案和法律依据:

法律层面:

根据中国法律,未办理结婚登记的婚姻关系不受法律保护,双方只能按同居关系处理。根据《民法典》第1049条的规定,婚姻关系的成立必须以结婚登记为前提。因此,未办理结婚登记的婚礼仪式不具备法律效力。

彩礼返还问题:

如果双方未办理结婚登记手续,且未共同生活,或共同生活时间较短,根据最高人民法院的相关司法解释,男方可以要求返还彩礼。然而,考虑到双方已经共同生活并育有子女,法院在处理彩礼返还问题时可能会综合考虑双方的实际情况以及子女的抚养问题。

子女抚养问题:

无论双方是否办理结婚登记手续,子女的抚养权和抚养费问题都是必须解决的。根据《民法典》第1074条,父母对子女有抚养教育的义务。双方应当协商确定子女的抚养权,如果协商不成,可以通过法院诉讼解决。法院会根据子女的最佳利益原则,综合考虑双方的经济状况、生活环境等因素,确定子女的抚养权归属以及抚养费的支付问题。

沟通与调解:

在法律程序之外,建议双方通过沟通和调解解决问题。可以借助家庭成员、朋友或专业的婚姻调解机构,帮助双方达成一致意见。如果儿媳躲在娘家不愿意回来,儿子可以尝试通过亲友或调解机构联系儿媳,了解其真实想法和需求,寻找双方都能接受的解决方案。

法律诉讼:

如果沟通和调解无效,儿子可以通过法律途径解决问题。可以向法院提起诉讼,要求确认同居关系的解除,解决彩礼返还问题,并确定子女的抚养权和抚养费。

综上所述,面对儿媳躲在娘家不回来的情况,建议首先通过沟通和调解解决问题,必要时可以通过法律途径解决彩礼返还和子女抚养的问题。无论采取何种方式,都应以子女的最佳利益为出发点,尽量避免对孩子的成长造成不利影响。
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业主不交物业费禁止车辆进入合法吗
业主未缴纳物业费用时,物业公司能否限制车辆驶入的合法性问题依据相关法律法规,若业主未按时交纳物业费用,物业管理部门有权依法要求业主及时补缴,然而却无权对业主的出入进行限制。
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