买二手房对方不配合过户怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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当涉及二手房买卖交易过程中房东未能积极支持和协助进行产权过户手续时，双方所签署的房屋销售合同通常会对这一情况作出明确规定。
针对这种情况，我们应该首先关注购房合同中的具体条款以明确违约责任。
1.无论购房合同是否包含相应的约束条款，双方仍应尽力通过友好协商寻求问题的解决方案。
为了推进合同顺利执行，可以优先确认对方未能完成过户手续的确切原因。
2.若经双方多次尝试仍无法达成共识，购买者有权依据合同条款收集相关证明材料至法院申请提起诉讼，主张对方继续履行合同义务，确保配合完成产权过户手续；
同时，购买者还可提出要求解除购房协议，并追要已经支付的全部款项以及相关利息，要求对方进行经济赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
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