律图审稿专业委员会3轮严审

30万的房子过户费大概多少，70平

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于一套价值30万美元的房屋交易中所涉及的过户费用，根据现行法例有明确规定，需向政府支付约1万美元作为过户手续费。
过户费用的具体数额是以该住房的评估价值为基准进行测算的，同时还会考虑到住房之间的持有时长、面积规模，及买卖双方现有的房屋数量等因素。
一般来说，过户过程中，需缴纳千分之六的评估费用，印花税率则为万分之五，此外还包括不多于几百美元的手续费。
对于卖方而言，如果其持有的住房超过两年，将可免缴增值税的5%；若卖方持有住宅同时满足“满五”且“唯一”这两项条件，则在过户时可以再次享受个税减免的优惠，降至1%。
至于买方，首次购买住宅并小于或等于90平方米者，契税为1%;如购买的住宅大于90平方米但仍小于或等于144平方米，契税则为1.5%；而对于购买第三套住房及以上的情形，契税均按照3%执行。
据最新的政策规定，凡是符合条件的住宅，不论其面积是否超过144平方米，只要其交易年龄已达两年便无需承担营业税的相关费用。
反之，若住宅的交易年龄尚未达到两年，且其面积又小于或等于140平方米，那么在此种情况下，需缴纳住房总价的5.6%作为差额税金。
除此之外，房产证？若政策执行到期，应由企业自行决定是否延续政策。
另外，对于个人所得税，只有当房产证持有年限超过五年，且该物业仅为卖方所有时，方可不必缴纳；其余情况下，契税按房款的1.5%收取，印花税按房款的0.05%征收。
因此，如果您所拥有的房产条件符合免征营业税的规定，整体过户费用应该在大约一万美元左右。

法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
《民法典》
第二百二十三条
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

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