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房产过户给未成年子女需要多少费用

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 赠予过户手续中所涉及的相关税收及费用具体如下：
首先是按照房屋评估价值的3%来收取契税；
其次，需支付房屋交易管理费用为每平方米6元；
另外，还需要支付80元人民币/户的过户登记费以及房屋评估价值的千分之五作为评估费用。
若要将房产过户至子女名下，需依据不同过户方式进行相应费用的计算：
1.赠予过户
（1）需支付房价2%的公证书费用；
（2）另需支付房价0.5%的评估费用；
（3）此外，还需缴纳税率为房价1.5%的契税；
（4）最后，还需承担总计100元的登记费、5元的权证印花税以及房屋评估价值乘以0.05%的合同印花税。
2.买卖过户
（1）在90平方米以下首次购房者中，需缴纳税率为1%的契税；而对于90—140平方米面积段的房屋购买者，税率则调高至房价的1.5%；
至于140平方米以上大面积段房子的购买者，税率则高达房价的3%；
（2）需缴纳增值税，其税率为5.55%，并由卖方负担这部分费用；若转让出售购买时间已超过两年的普通住宅，则可免交此项增值税；
（3）土地增值税方面，只要房子的产权取得满五年便可免除缴纳，否则应按照房价1%的标准来计算；
（4）所得税的缴税率也有区别，未超过五年的房屋按照房价的1%或房屋原值或者房屋现值的差额20%进行缴纳；
（5）除了上述税费之外，还要缴纳100元的登记费、5元的权证印花税以及房屋评估价值乘以0.05%的合同印花税。

法律依据: 《房屋登记办法》
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖；(二)互换；(三)赠与；(四)继承、受遗赠；(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(六)以房屋出资入股；(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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